В том случае, когда необходимо пересмотреть установленную в результате кадастровой оценки стоимость, следует не терять время, а сразу обращаться в местные органы власти и писать заявление на переоценку. Комиссия по рассмотрению кадастровой стоимости проведет исследование и вынесет заключение.
Куда можно обратиться для перерасчета
Комиссия по рассмотрению кадастровой стоимости является не единственной инстанцией. Так, собственник, недовольный произведенной оценкой и результатами, может обратиться непосредственно к заказчику или исполнителям работ. Это могут быть сотрудники «Росреестра» или независимой компании, вроде АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».
Выяснить, кто проводил работы, можно обратившись в «Управление по субъекту Российской Федерации» или в ближайший филиал «Росреестра» в вашем субъекте федерации. Можно произвести перерасчет, обратившись в арбитражный суд. Однако есть моменты, когда стоимость просто будет оставлена без изменений.
По действующему законодательству, комиссия по рассмотрению кадастровой стоимости должна будет принять в рассмотрение документы, полученные в результате переоценки собственности, проведенной в индивидуальном порядке. Это касается случаев, когда будет явно видна разница между кадастровой и установленной ценностью объекта.
Обращаться за оценкой можно в индивидуальном порядке в тот же «Росреестр» или довериться независимой компании ― дело личное. Самое главное, чтобы исполнители имели сертификаты, подтверждающие право на выполнение оценочных работ. Более полную информацию о сертифицированных оценщиках можно узнать на официальных сайтах, как «Росреестра», так и государственных органов власти.
Заказывая оценочные действия, стоит быть готовыми к тому, что стоимость, полученная в индивидуальном исследовании, будет значительно отличаться от той, которая указана в кадастре. И комиссия по рассмотрению кадастровой стоимости будет учитывать данный факт.
Как происходит процесс переоценки
Прежде чем идти подавать заявление, нужно подготовить пакет документов. А именно:
- оригинал или заверенная у нотариуса копия кадастрового паспорта той недвижимости, чья цена будет оспариваться;
- обязательно возьмите с собой оригинал или нотариально заверенную копию документа на тот объект недвижимости, собственником которого являетесь;
- потребуется отчет о проведении индивидуальной рыночной оценки, полученной на недвижимость, ценность которой оспаривается.