Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости формируется на базе филиалов «Росреестра» и федеральных органов самоуправления. Основой является приказ, изданный в Федеральной службе, отвечающей за государственную регистрацию в кадастре и составления картографической информации, для разрешения споров, касающихся полученной оценки или переоценки ценности прошедших регистрацию в кадастре объектов недвижимости.

Основная работа заключается в приеме заявлений, их подготовке к рассмотрению на заседаниях. Какие основные функции выполняют комиссии

Являясь коллегиальным межведомственным органом, она собирает комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости не только представителей «Росреестра», но и независимых представителей оценочных организаций и крупных предпринимателей. Примером независимой организации может служить АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». При этом число госслужащих всегда больше, нежели сторонних участников. Все решения принимаются путем изучения представленных документов, через дополнительные исследования. Единое решение принимается путем голосования.

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости рассматривает все спорные случаи, связанные с установлением точной стоимости различных объектов недвижимости, а также принимает заявки на индивидуальные оценочные работы в ряде случаев. А именно:

• когда произошла смена владельца в результате купли-продажи объекта недвижимости;
• когда недвижимость становится частью уставного капитала предприятия;
• при разводе и разделе имущества супругов;
• если объект недвижимости готовится к сдаче в аренду или выставляется на аукцион.

Причины, по которым выдают отказы на пересмотр

Чаще всего выдаются отказы на заявления владельцев в следующих случаях:

• поданные документы не содержат достаточное количество доказательств, свидетельствующих о неточности или неверно назначенной цены, указанной в реестре;
• в отчете о прошедшем исследовании, в результате которой была получена конечная или уточненная рыночная стоимость, она будет определена на дату, отличную от времени, указанной в документах на оспариваемую кадастровую стоимость;
• отсутствуют или поданы в не полном объеме документы, необходимые для полноценного рассмотрения;
• если прошло шесть месяцев от даты, когда сведения о кадастровой ценности были внесены в кадастр.