При необходимости провести оценку большого числа объектов недвижимости при минимальных сроках на проведение можно воспользоваться массовой оценкой недвижимости.

В данной ситуации проведение индивидуальной оценки достаточно проблематично.

Кроме этого, массовая оценка недвижимости выгодная как для заказчика, так и для оценщика.

Поскольку для заказчика такой вид оценки обойдется дешевле, для оценщика массовая оценка недвижимости значительно упрощает процесс, т.к.

является автоматизированным и систематизированным методом.Определяется массовая оценка недвижимости как специальный подход к облегченной оценке однотипной группы большого количества объектов недвижимости, например квартир, на определенную дату.

При такой оценке используется определенный стандартный метод статистического анализа.Последовательность основных этапов при массовой оценке следующая: постановка целей и задач; анализ объектов недвижимости, предварительное обследование; анализ рынка недвижимости, сбор данных; построение модели определения стоимости недвижимости; тестирование и контроль результатов оценки.Чаще всего массовая оценка недвижимости применяется для увеличения эффективности управления объектами недвижимого имущества и целей налогообложения.

Например, городскими властями применяется методика массовой оценки недвижимости для определения стоимости нежилых помещений, которые являются собственностью города.В некоторых случаях единственным практичным способом определения стоимости недвижимости является массовая оценка недвижимости, а именно когда на одном налоговом инспекторе лежит ответственность за проведение оценки, например, 50 000 объектов недвижимости.Следует отметить, что определение «массовая» относится не к объектам, а оценке.

Методика предусматривает использование специальных подходов, а не массовый характер.

При массовой оценке используются такие основные методы как метод капитализации доходов (доходный), затратный, метод сравнения продаж.

Состояние рынка недвижимости, доступность необходимой информации, а также вид недвижимости определяют выбор метода.На практике коммерческих компаний массовая оценка недвижимости встречается довольно редко, поскольку такой вид оценки необходим для государственных потребностей и вероятность появления государственного заказа на такой вид оценки низкая.