Методика оценки недвижимости

В настоящее время недвижимость является тем самым капиталовложением, которое никогда не теряет в цене, напротив, недвижимость только повышает цены.

Методика оценки недвижимости

Повышение цен обусловлено многими факторами.

Это инфляция, новые застройки и многое другое.

Именно поэтому необходимым условием при продаже-покупке, модернизации, страхования и других целей проводится оценка стоимости недвижимости.

Для продажи имеющейся недвижимости необходимо провести ее оценку.

Методика оценки недвижимости является приемом для более объективной оценки стоимости того или иного объекта.

Для того чтобы цена соответствовала реальности необходимо поставить цель оценки недвижимости.

Недвижимость может иметь разную стоимость от своего целевого назначения.

Итак, основными видами стоимости являются:

  • Рыночная стоимость определяется для продажи объекта. При этом методика оценки недвижимости основывается на анализе рынка;
  • Потребительская стоимость подразумевает максимальную стоимость объекта для его продажи:
  • Инвестиционная стоимость вычисляется при помощи методики оценки недвижимости на основе физической характеристики объекта для определенного инвестора. Целью в этом случае становится вычисление стоимости объекта с целью его расширения или модернизации;
  • Страховая стоимость определяется для страхования объекта. Определяется перспектива страхования недвижимости;
  • Восстановительная стоимость подразумевает стоимость объекта для его реконструкции или возведения подобного объекта;
  • Залоговая стоимость рассчитывается для целей кредитования. При этом методика оценки недвижимости основывается на физических характеристиках объекта и анализе рынка;
  • Ликвидационная стоимость рассчитывается при вынужденной продаже объекта. При этом методика оценки недвижимости основывается на рыночной стоимости и маркетинговых исследованиях;
  • Для налоговой инспекции. В этом случае рассчитывается база объекта для обложения ее налогом. При этом методика оценки недвижимости основывается на нормативно-правовых актах;
  • Утилизационная стоимость подразумевает расчет стоимости материалов, из которых состоит объект.

То есть, при этом учитывается стоимость, основываясь на себестоимости.

После определения цели оценки недвижимости проводится непосредственно оценка.

Оценка недвижимости может основываться на разных методиках оценки недвижимости.

Одним из них является сравнительный метод.

Сравнительный метод предусматривает подбор аналогов оцениваемого объекта и сравнивание его цены.

При этом к аналогам относят и проданные, и подлежащие продаже объекты.Однако данный метод не совсем совершенный.

Возникает необходимость корректировки цены, и цена на объект в этом случае является статической.Методика оценки недвижимости, используя сравнительный метод, не отражает реальной стоимости объекта.Затратная методика оценки недвижимости основывается на оценке затрат, необходимых для восстановления или модернизации объекта.

При этом учитываются аспекты заработной платы, затраты на новое оборудование.

Эта методика хороша тем, что объект изучается всесторонне и в результате получается наиболее точная оценка.

Но иногда эта методика не точна из-за несовпадения расчета стоимости оборудования и его рыночной цены.Доходная методика оценки недвижимости предполагает расчет стоимости недвижимости, исходя из предполагаемой прибыли при коммерческом использовании объекта.При использовании доходного метода используются другие методы.

Это метод капитализации доходов, метод дисконтирования будущих доходов.

То есть, рассматриваются возможные варианты развития объекта, как положительные, так и негативные.Используя разные методики оценки недвижимости, можно получить исчерпывающий ответ на стоимость недвижимости.

Методы должны использоваться в совокупности и отражать современное состояние рынка.

При таком подходе определение реальной стоимости будет наиболее достоверной.Оценщик, использующий методику оценки недвижимости, должен быть квалифицированным специалистом.

Обычно при оценке крупного объекта работает группа оценщиков, но если объект-это квартира, то достаточно работы одного специалиста.При выборе компании по оценке недвижимости необходимо обратить внимание на квалификацию специалистов, их предыдущие работы.

Кроме того, методика оценки недвижимости, которую используют оценщики, должна отражать современные тендеции рынка и основываться на современных технологиях.После проведения всех работ эксперты по оценке недвижимости должны представить отчет о проделанной работе.

В отчете должна указываться методика оценки недвижимости, ее обоснованность.

Также отчет должен содержать современный анализ рынка и основных положений налогообложения и страхования.

Вся информация отчета должна иметь источники, из которых были получены данные сведения.

Если в отчете методика оценки недвижимости охватывает только один метод, необходимо письменное обоснование использования единственного метода.

Кроме этого, в отчете дается описание объекта недвижимости.

Оценка недвижимости основывается на стандартах и нормативно-правовых актах.

Все положения, связанные с оценкой недвижимости, указываются в отчете.Методика оценки недвижимости предполагает наличие в отчете документов, подтверждающих положения отчета.

Все выводы эксперта по оценке недвижимости должны содержать ссылки на проведенную работу.Без вышеперечисленных положений отчет по оценке недвижимости можно считать не полным и ,следственно, не соответствующем современному состоянию рынка.Таким образом, при оценке недвижимости необходимо основываться на многих аспектах.

При этом нельзя допускать двоякие толкования вопроса.

Методика оценки недвижимости является главной деталью при определении реальной стоимости объекта.

Использование того или иного метода зависит не только от типа недвижимости, но и цели оценки недвижимости.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза дефектов окна и балконного блока
Глория - 1 неделя назад

Добрый день! Мной была приобретена квартира в новостройке. В изначально и в ходе эксплуатации были…

Экспертиза установки окна | что нужно сделать если не согласны с размерами вставляемого окна? 
Антон - 1 неделя назад

Здравствуйте, скажите что нужно сделать если не согласны с размерами вставляемого окна?

Строительно-техническая экспертиза в Скопине
Никита - 1 неделя назад

нужен строительно-технический эксперт в город Скопин Рязанской области. сможете помочь?

Задавайте любые вопросы

1+2=

Задайте вопрос экспертам