Из-за кризиса в стране стала востребованной оценка ликвидационной стоимости объектов недвижимости.

Сама по себе ликвидационная стоимость является основным элементом в плане антикризисного управления обанкротившимися предприятиями.Оценка ликвидационной стоимости нужна не только в случае ликвидации какого-либо предприятия, но и в случаях финансировании предприятия-должника, в случаях разработки плана погашения долгов, при оценке заявок на покупку объекта недвижимости.Одной из самых важных проблем является оценка ликвидационной стоимости объектов недвижимости незавершенного строительства или долгостроя.

К таким объектам относятся здания как административного, так и производственного назначения.

В них были инвестированы крупные суммы денег, поэтому главной задачей при оценке является определение точной цены, соответствующей данному объекту недвижимости.

Продажа подобной недвижимости осуществляется на торгах в соответствии с выпущенным постановлением Министерства имущественных отношений РФ.В соответствии с существующими стандартами оценки, ликвидационной стоимостью считается стоимость объекта оценки в том случае, если этот объект оценки должен быть отчужден в срок, составляющий меньше обычного срока выставленных аналогичных объектов.В основном, ликвидационная стоимость является основополагающей при определении величины кредита, который будет выдан под залог имущества, или же при определении стоимости реализации арестованного или конфискованного имущества.

Также необходимость срочной продажи имеющейся недвижимости может возникнуть у собственника недвижимости по личным мотивам.Подходы, применяемые при оценке недвижимости в данном случае, соответствуют утверждению, что снижение цены способно увеличить спрос на объект и, как следствие, потребуется меньше времени на его реализацию.Проводить оценка ликвидационной стоимости объектов недвижимости под силу только экспертам, имеющим значительный опыт работы в сфере оценки.

Невозможно однозначно сказать, какой из трех существующих подходов больше подходит к оценке ликвидационной стоимости объектов недвижимости.

Как правило, выбор метода оценки в подобных случаях основан лишь на опыте и интуиции эксперта.

Выбранному подходу к оценке нужно дать логическое объяснение, потому что большое количество объектов ликвидационной недвижимости за последнее десятилетие выставлены на продажу с существенно завышенной ценой, поэтому до сих пор остаются нереализованными.