За все время развития рынка недвижимости, специалисты разработали основные методы оценки объектов недвижимости, включающие в себя единый набор оценочных факторов.Всего существует три основных метода оценки объектов недвижимости:

1. Затратный метод (где оценка стоимости основана на определении затрат, необходимых на восстановление недвижимости с учетом ее износа)
2. Доходный метод (основан на определении возможных доходов от коммерческого использования недвижимости)
3. Рыночный метод (основан на сравнении данного объекта с аналогичными объектами, представленными на рынке)Один из основных методов оценки объектов недвижимости – доходный.

Он часто используется, когда на приобретение недвижимости нужен кредит.

Здесь решающим фактором служит перспектива коммерческого использования объекта недвижимости.Рыночный метод оценки является одним из самых распространенных.

Для проведения оценки подбираются похожие объекты, и сопоставляется информация по каждому из них.Затратный метод определяет стоимость необходимых работ для проведения ремонта или реконструкции объекта.Чтобы получить окончательную стоимость объекта, применяется метод так называемого взвешивания результатов, которые были получены при использовании всех выше перечисленных методов.После использования всех основных методов оценки объектов недвижимости, для выведения ее окончательного показателя, используют два подхода: Субъективный и математический.

Оба эти подхода предназначены для выведения окончательной стоимости объекта.

И для определения наиболее точной оценки, рекомендуется использовать все возможные методы.

Конечно, индивидуально для каждого объекта нужно подбирать наиболее подходящий метод.

Например, если это квартира, то будет достаточно рыночных данных о продажах подобных объектов, а если оценка нужна для страхования недвижимости, то следует обратить особое внимание на затратный подход.Таким образом, все основные методы оценки объектов недвижимости являются важными и требуют внимания.

Оптимальность выбранного метода, как основополагающего, зависит только от квалификации эксперта.

И даже, определив подходящий для конкретного объекта недвижимости метод, нужно учитывать и все остальные, чтобы получить максимально точное значение стоимости объекта, соответствующее его реальному состоянию.