Независимая оценка объекта недвижимости на сегодняшний день является одним из самых востребованных видов оценочной деятельности на рынке недвижимости.

Поэтому для ее расчета необходимы данные, которые помогут определить реальную стоимость объекта недвижимости.

Стоимость определяется по методике оценки объектов недвижимости.

Существует три метода получения рыночной стоимости объекта: затратный, доходный и сравнительный.При применении затратной методики оценки объектов недвижимости стоимость объекта определяется исходя из затрат, понесенных на создание этого объекта.

Из этой суммы исключается сумма текущего износа здания.

Эта методика оценки объектов недвижимости применяется при оценивании рыночной стоимости зданий нестандартного типа и не имеющих аналогов в данной сфере.Сравнительная методика оценки объектов недвижимости применяется для объектов, аналогичных оцениваемому объекту.

При этом учитываются все поправки на различия между ними.

Для сравнительной методики оценки объектов недвижимости подбирают объекты, которые располагаются в том же районе, что и оцениваемый объект и относятся к тому же типу недвижимости.

Кроме того, для этой методики оценки объектов недвижимости используются показатели объектов, которые были проданы в течение одного месяца.

Более полная и достоверная оценка объекта недвижимости получается при использовании для сравнения нескольких объектов недвижимости.

При этом определяют усредненное значение.

На объективность оценки объекта недвижимости оказывает влияние наличие телефона, мебели, его месторасположение и размеры помещений.Определение стоимости объекта, которая исходит из ожидаемого дохода от объекта недвижимости, называется доходной методикой оценки объектов недвижимости или доходным подходом при определении стоимости объекта.

Эта методика зачастую применяется для определения оценки объекта недвижимости как бизнеса, которая основана на принципе ожидания предполагаемых выгод собственника.

Объект, оцениваемый по доходному подходу рассматривается как инвестиционно привлекательный объект вложения средств для получения дохода в перспективе.

Этот метод применим при нестабильности доходов, то есть когда они меняются от одного периода к другому периоду.