Первоначальные этапы оценочной деятельности определяют постановка и решение задач по оценке недвижимости и земельного участка.

Четкое формулирование целей и задач оценки объекта недвижимой собственности необходимо для выбора методов и подходов оценки, при толковании результатов определения цены объекта недвижимости, которые отображаются в отчете об оценке.Наиболее важными составляющими по решению задач по оценке недвижимости являются четкая идентификация объекта недвижимого имущества; подробное описание имущественных прав на объект недвижимости, которые подлежат оценке; предназначение результатов оценки недвижимости; подбор вида стоимости объекта недвижимости, наиболее распространенными являются рыночная цена, восстановительная, ликвидационная и т.д.

Для выгодного решения задач по оценке недвижимости необходимо определится с конкретной датой оценки, и уточнить различные ограничения.Для решения задач по оценке недвижимости обращаются к услугам профессиональных экспертов-оценщиков.

Для осуществления многих операций с недвижимостью требуется оценка объекта недвижимого имущества.

Такими операциями являются: приватизация, сделки покупки-продажи, использование недвижимости в качестве залога, переуступка долговых обязательств, решение спорных имущественных вопросов, национализация имущества.

Оценщики осуществляют решение задач по оценке недвижимости, связанные с ипотечным кредитованием, вопросами страхования, разделом имущества, а также в целях налогообложения.Результаты оценочной деятельности оформляются в письменной форме в отчете об оценке недвижимого имущества.

Данный отчет является документальным доказательством исполнения обязательств оценщика.

В отчет об оценке подробно описывается информация об объекте недвижимого имущества, определение разных видов стоимости оцениваемого объекта, а также решение задач по оценке недвижимости и подходы, которые использовались для определения стоимости объекта недвижимости.Оценочная деятельность применяется к разным видам недвижимости.

Согласно законодательству проводится оценка земли, различных имущественных комплексов и недвижимости специализированного назначения, коммерческой и жилой недвижимости, объектов загородной недвижимости, объектов незавершенного строительства, объектов недвижимого имущества промышленного назначения, оценка арендной платы и др.