Основные подходы к оценке недвижимости

На сегодняшний день существует несколько основных подходов к оценке недвижимости.

Основные подходы к оценке недвижимости

Первый из них − затратный − заключается в определении затрат при покупке подобного земельного участка или при постройке, например, аналогичного здания.

Этот подход учитывает износ недвижимости.

В основе второго подхода – сравнительного – лежит сравнение объекта оценки с подобными ему объектами недвижимости, которые уже выставлены на продажу.

И наконец, третий основной подход к оценке недвижимости – доходный.

Он рассматривает возможности окупаемости за определённый период денежных средств, вложенных в недвижимость.Подобная оценка недвижимости является своего рода целевым анализом продаваемого или приобретаемого объекта и носит скорее системный характер.

Отчеты об оценке недвижимости всегда зависят от назначения объектов: например, для коммерческой недвижимости доходный подход является приоритетным, затратный больше подходит для первичного рынка, а к жилой недвижимости применяется сравнительный подход.Один из основных подходов к оценке недвижимости, сравнительный является совокупностью таких методов, применяемых к оценке стоимости, которые основаны на сравнении оцениваемого объекта с аналогами, относительно которых есть информация о цене.В свою очередь, затратный подход − это сочетание методов оценки, которые основаны на определении затрат, являющихся необходимыми для замещения или восстановления с учетом накопленного износа объекта оценки.

Этот подход базируется на том предположении, что покупатель никогда больше не заплатит за готовый объект, нежели за создание аналогично полезного объекта.

Этот подход учитывает скорее затраты инвестора, чем подрядчика.Доходный подход, являясь одним из основных подходов к оценке недвижимости, основан на том факте, что стоимости недвижимости, в которую капитал вложен, соответствует текущая оценка количества и качества доходов, которые способна эта недвижимость принести.

Это такая совокупность методов по оценке стоимости недвижимости, которая основана на определении текущей цены доходов, ожидаемых от нее.

Основная предпосылка для расчета стоимости с помощью этого подхода − сдача объекта недвижимости в аренду.Каждый из этих трех основных подходов к оценке недвижимости имеет свои преимущества и свои недостатки, в связи с чем и используется в тех или иных условиях.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке?
Геннадий - 1 месяц назад

Добрый день! Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке - г. Москва. 2-х комнатная…

Экспертиза ламината на предмет его качества укладки
Арина - 1 месяц назад

Купил в "Супер Строе" ламинат, нанял фирму для его укладки. После укладки, через две недели…

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда
Максим - 1 месяц назад

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда. вопросы эксперту: 1. имеет ли место нарушение норм и правил…

Задавайте любые вопросы

10+0=

Задайте вопрос экспертам