В процессе оценки городских земель можно выявить более вероятную рыночную цену участка земли, который расположен в пределах границ населенного пункта. Земельные территории, которые расположены в городской черте имеют определенную способность, приносить дополнительную прибыль посредством развитая инфраструктура во всех ее проявлениях, транспортной развязки, за счет благоустроенных территорий. Величина земельной стоимости в населенных пунктах в основном составляется и определяется по следующим аспектам:

• ограниченность;
• пользование спросом;
• мобильность и полезность территорий земли.

Оценка городских земель обычно проводится в следующих ситуациях:

• при сдаче в аренду или управлении третьим лицом;
• в процессе сделки на куплю и продажу;
• отчуждение территории в государственную пользу;
• кредитование под залог;
• принятие финансовых, а также хозяйственных мероприятий для их дальнейшей реализации;
• и т.д.

Основными составляющими экономической оценки городских земель являются следующие критерии:

• административное положение, численность населения, площадь населенной местности;
• насколько качественной является земля, ее предрасположение к различным видам строительства;



• наличие всех видов инфраструктуры;
• развитие транспортной развязки;
• природные и климатические условия, сюда же относится парки отдыха, зеленые участки, благоустройство водоемов;
• местная экология и т.д.

Огромное значение играет престиж города или же какого-то конкретного района, культурное значение, социально-экономические условия, проживание населения и многое другое. В городе ценовая политика земельных участков постоянно растет, это происходит потому, что:

• городские площади ограниченны, и именно поэтому появляется дефицит на свободные участки земельных территорий;
• из-за наличия строительных зданий и сооружений, а также развивающейся инфраструктуры, это самое развитие и делает намного выше цену на участок;
• из-за географического местоположения земельных наделов, не имеется возможности распределить земли по регионам.