Независимая оценка износа дома

Чтобы сдать в аренду или продать дом, который находится в эксплуатации уже некоторое время, по его реальной цене, необходимо не только изучить ценовую политику на рынке недвижимости, но и определить процент физического износа дома. Этот показатель оказывает существенное влияние на окончательную стоимость здания и установление арендной платы за его использование.

Кто проведет исследование

Некоторые участники сделок пытаются самостоятельно определить его состояние, проведя «беглый» визуальный осмотр. Однако, если необходимо получить точные сведения о состоянии строения, стоит заказать независимую оценка износа дома в экспертной компании, прошедшей государственную регистрацию и аккредитацию. Такая организация функционирует официально, а ее сотрудники соответствуют следующим требованиям:

Независимая оценка износа дома
  • имеют высшее профильное образование;
  • прошли соответствующую теоретическую и практическую подготовку по данному направлению;
  • умело пользуются эффективными методами и приемами исследования;
  • мастерски применяют традиционное и современное оборудование для проведения качественного объективного контроля;
  • имеют положительный опыт проведения проверок;
  • отличаются высоким уровнем профессионализма.

Объекты контроля

Для установления износа здания вычисляется процент соотношения его физического состояния на данный момент и нормативных требований к современным зданиям и строениям. Независимая оценка износа дома проводится с использованием специальной методики и рассчитывается с использованием формулы, позволяющей определить фактический уровень ее состояния. При этом объектами контроля становятся:

  • внешний вид дома;
  • фундамент (цоколь), его целостность и использованные материалы:
  • геометрия стен и несущих конструкций: наличие деформаций и их степень;
  • крыша, кровля, чердачные перекрытия (состояние, при использовании деревянных элементов – их поражение грибком, плесенью, насекомыми);
  • оконных и дверных блоков;
  • наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций.

Немаловажным условием правильного определения процента износа дома является выявление устранимых и неустранимых недостатков. Для ликвидации первых потребуются незначительные финансовые вложения и минимум времени. Что касается неустранимого износа, его устранение потребует значительных финансовых вливаний, окупаемость которых будет под большим вопросом. К этой категории относят:

  • внесенные изменения в конструкцию дома, которые не отвечают строительным нормам и требованиям безопасности;
  • нецелесообразность или отсутствие технических условий прокладки или замены существующих коммуникаций и инженерных систем;
  • деформация несущих конструкций и перекрытий, которую невозможно исправить;
  • другие недостатки, исправление которых является неэффективным вложением средств.

Методы оценки объекта

Среди методов, используемых для оценки износа здания, выделяют следующие:

  • экспертный, в основу которого положена шкала экспертных оценок для определения физического износа, которая определяется на основе разработанных правил по внешним (видимым) повреждениям элементов;
  • стоимостный, с помощью которого определяется, как при минимальных затратах времени и средств получить достойный результат;
  • нормативный, предполагающий в ходе установления износа использование различных инструкций, правил и требований нормативно-правовой базы;
  • по расчетному сроку годности, подразумевающему эксплуатацию дома определенный период времени с момента постройки, так здание, построенное более 100 лет назад, даже при хорошем состоянии будет иметь степень износа более 70%.

На стоимость объекта окажет влияние место его нахождения, развитость инфраструктуры, экологическая обстановка в данной территории.

Как проводится обследование

В ходе независимой оценки состояния здания эксперт изучает предоставленную проектную документацию, проводит визуальное и инструментальное исследование всего дома в целом и отдельных его элементов, выявляются дефекты и недостатки, степень ликвидация которых определяется с помощью определенной методики.

Обобщив все полученные данные и изучив ценовую политику на рынке недвижимости, специалист произведет расчет фактической стоимости дома.

Результаты проведенных работ, а также выводы и рекомендации по улучшению состояния дома и снижению процента износа оформляются в Акт (экспертное заключение).

Все исследования проводятся на основании заключенного договора и осуществляются в максимально короткие сроки на высоком профессиональном уровне по доступной цене. Окончательная стоимость работ рассчитывается в индивидуальном порядке, с учетом сложности, срочности и объемов работ.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 5 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 5 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 5 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

3+18=

Задайте вопрос экспертам