Начиная с 1994 года, законодательство РФ стало считать недвижимостью не только строения или комплексы зданий, но и земельные участки, содержимое недр, леса и водные ресурсы. Кроме того, вошли и подвижные части имущества в виде наземного, водного и воздушного транспорта. Отдельной категорией являются комплексы зданий, объединенные одним технологическим циклом. При этом каждая группа имеет определенную правовую и налоговую базу. И потому оценка недвижимости должна проводиться профессионалами, чтобы исключить ошибки и неточности при расчете.

Особенности оценки недвижимости

Согласно законодательству, недвижимость, вне зависимости от своей категории должна выполнять определенные требования. А именно:

• зарегистрирована в государственных контролирующих органах;
• быть привязана к месту регистрации на юридическом уровне;
• иметь долгий срок эксплуатации.

В процессе оценочных работ могут использоваться следующие виды стоимости:

• ликвидационная. Под ней понимают определенную стоимость, позволяющую быстро продать данный объект;
• инвестиционная. Это сумма, учитывающая все реальные затраты, в которые входит создание, эксплуатирование и возможные ремонты объекта;
• кадастровая. Стоимость объекта, зарегистрированная в государственном реестре;
• рыночная. Цена формируется в результате изучения текущего рыночного состояния.

Процесс определения стоимости

Процесс установления стоимости должен осуществляться профессионалом высокого уровня. Только таким образом исключаются ошибки и неточности, приводящие к потере денег и времени. Так, сотрудниками компании АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», проводится экспертная оценка недвижимости, дающая возможность быстро установить и обосновать все необходимые коэффициенты, производят расчет стоимости, выражаемую в виде двух значений, одна из которых отражает рыночную, а вторая фактическую, стоимость, которые будут напрямую зависеть от различных факторов и особенностей.

В процессе оценки недвижимости заказчик оценочной экспертизы выбирает одну, наиболее подходящее решение из тех, что были определены оценщиком. При этом он может запросить проанализировать полученный отчет у другого специалиста, если считает, что в расчеты вкралась ошибка и ценность определена неправильно.