Современный бизнес не является чем-то постоянным. Каждый день рождаются новые фирмы и уходят старые. Точно так же и рынок недвижимости чутко реагирует на любые изменения. Особенно если это касается имущества, связанного с данным бизнес-проектом. А потому оценка недвижимости бизнеса позволит полностью не только получить полную и подробную оценку бизнеса, но и создаст предпосылки для получения более подробного отчета, при помощи которого можно планировать развитие и привлечение инвестиций.

Особенности оценки бизнеса

Особенности работы оценщика будет заключаться в том, что он должен будет за короткое время произвести экспертную оценку, позволяющую получить рыночную стоимость не только бизнеса, но и всего имущества, которое является частью его. И эксперты из АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», используют все факторы, дающие возможность установить точную стоимость вашего бизнеса, в том числе и использующееся имущество.

Нужно ли говорить, что под недвижимостью понимаются не только земельные участки и здания, помещения, но и транспорт, будь то наземный, водный и воздушный. Его тоже требуется учитывать при оценочных работах.

Работа оценщика будет зависеть от того, умеет ли он определять:

• техническое состояние объекта;
• общую площадь;
• время, прошедшее с момента выпуска, капитального ремонта;
• возможности использования в процессе выполнения поставленных задач.
• сравнительный. Он подразумевает оценку недвижимости бизнеса в виде сравнения данного предприятия с аналогичным, являющимся жестким конкурентом;
• прибыльный. Оценивает возможности получения прибыли;
• затратный. Возьмет в расчет затраты, которые придется понести при выполнении поставленных задач.

Оценка недвижимости бизнеса требует расчета при помощи различных функций и коэффициентов, которые могут повлиять на цену бизнеса и его имущества в случае продажи. Эта же информация потребуется в случае, когда необходимо подготовить информацию о бизнесе для получения крупного кредита, привлечения инвестиций, а также расчетов налоговой базы.

Кому можно доверять оценку

В том случае, когда необходима оценка недвижимости бизнеса, вы можете попытаться сделать это самостоятельно. Однако стоит понимать, что сделать это будет довольно сложно, так как нужно будет знать коэффициенты износа и технического состояния. Вся оценка должна производиться только в комплексе, учитывая каждый элемент в отдельности и сводя полученные результаты в единое число ценности объектов недвижимости.

Оценщик будет использовать разницу ценностей, которые будут повышать или понижать общую ставку оценки. Несколько оценок дадут максимальную ― рыночную и минимальную ― фактическую стоимость недвижимости, задействованную в бизнесе.