На сегодняшний день существует несколько видов оценки земель: рыночная, кадастровая, а также и нормативная оценка земли.

Последний вид оценки является особенным.

Почему? В первую очередь потому что он обычно используется для того, чтобы определить стоимость участка в тот момент, когда его кадастровая стоимость еще не выяснена в полной мере.

Обычно нормативная оценка земли совершается городскими организациями на основе действующего Федерального закона и его основных положений.Как правило, нормативная оценка земли − это показатель, который определяет прибыль, которую потенциально можно получить с данной территории.

Для того чтобы показатели получились более точными, прибыль рассчитывается на временной период, рамки которого строго очерчены.

Однако независимо от того, что прибыль с участка земли может быть и очень высокой, нормативная оценка земли должна соотноситься с рыночной и не быть выше ее.

В соответствии с действующими нормативными документами, а также и с законодательством страны, нормативная оценка земли не может превышать рыночную и составлять более 75% от нее.В соответствии с определенной нормативной оценкой земли определяются и соответствующие территориальные зоны.

Однако, так как некоторые факторы, влияющие на стоимость участков, могут варьироваться, показатели нормативной оценки земли могут меняться, однако только в рамках установленного процента.

В соответствии с законом снизить и увеличить результаты нормативной оценка земли, зафиксированные в документах, можно только на 25%.Стоит отметить, что в современной документации термин нормативная оценка земли очень тесно взаимосвязан с другим термином – кадастровая оценка.

Такая взаимосвязь обусловлена анализом схожих данных.

Однако два этих понятия не являются тождественными и взаимозаменяемыми.

Обычно термин кадастровая оценка используется чаще и имеет большее значение для рынка современной недвижимости, который очень активно развивается.

Очень важно своевременное проведение нормативной оценки земли, так как невнимание к временным рамкам этой процедуры приводит к невозможности соотносить данные между собой, правильно оформлять документы, а также и использовать представленную в них информацию, варьировать цены в определенных территориальных рамках, установленных на основании документов.