Объекты недвижимости различаются по функциональному назначению. Одной из категорий такой классификации являются нежилые здания, к ним относятся:

• Объекты медицинского назначения – поликлиники, больницы, амбулатории, санатории, диагностические центры.
• Строения, предназначенные для размещения офисов, например, бизнес-центры, здания муниципальных и государственных организаций.
• Образовательные – детские сады, школы, техникумы, институты и университеты.
• Научные – лаборатории, технические испытательные центры, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро.
• Промышленные – здания заводов, фабрик, отдельных производственных цехов.
• Складские, предназначенные для хранения продукции. К этой категории также относятся подземные помещения и холодильные установки.
• Транспортные – здания аэропортов, железнодорожных вокзалов, надземные станции метро, автобусные и троллейбусные парки, закрытые и подземные автопарковки.
• Спортивные – стадионы, велотреки, крытые бассейны, спортивные комплексы, залы для тренировок.
• Торговые – магазины, супер и гипермаркеты, закрытые рынки, торговые центры.
• Культурно-развлекательные – театры, кино, галереи, выставочные залы, павильоны, концертные залы, библиотеки, музеи.
• Объекты общественного питания.

А также к категории нежилых зданий относятся сооружения особого назначения, например, предназначенные для нужд гражданской обороны и военных целей.

Все они в ходе эксплуатации испытывают различную степень нагрузок, поэтому их физический износ наступает значительно быстрее.

Оценка износа нежилых зданий является обязательной процедурой при инвентаризации объектов недвижимости нежилого фонда. А также проводится с целью установления остаточного срока службы, эксплуатационной безопасности, определения рыночной стоимости.

Кроме того, процедура оценки технического состояния требуется для планирования сроков постановки объекта на капитальный ремонт.

Способы оценки нежилых сооружений

Дело в том, что кроме естественного процесса старения нежилые здания подвергаются повышенным нагрузкам, которые обусловлены спецификой функционала. Поэтому оценку износа нежилых зданий невозможно осуществлять методом расчета физической жизни. В данном случае применяется экспертная методика, которая предполагает визуальный осмотр и инструментальную диагностику.

Строительно-техническая экспертиза начинается с анализа проектной документации, нормативных актов, строительных регламентов.

Далее, осуществляется визуальный осмотр, направленный на выявление внешних повреждений. Для этого применяется простые измерительные приборы, с помощью которых устанавливаются геометрические параметры строения и его отдельных элементов.

Следующим этапом экспертизы является инструментальное обследование, в ходе которого устанавливается техническое состояние фундамента, несущих конструкций, перекрытий, систем инженерного обеспечения, специального оборудования. Кроме того, осуществляются испытания, направленные на определение прочностных характеристик, а также лабораторные исследования качества стройматериалов.

На основании полученных показателей по особым таблицам рассчитывается степень изношенности сооружений.

Где провести исследования строений?

Сегодня оценку износа нежилых зданий можно провести в любой экспертной организации, осуществляющей деятельность в области строительства. Большой популярностью пользуется АНО «Центр Экспертиз». Эта компания хорошо оснащена, поэтому может проводить все виды строительно-технических экспертиз.

Специалисты компании выезжают на объект и проверяют все конструктивные элементы строения. Выявленные дефекты фиксируются фото и видеосъемкой. Исследования конструкций осуществляется с применением неразрушающих методов диагностики, для этого используется высокоточное передовое оборудование. Анализ качества стройматериалов проводится в собственных лабораториях.

Экспертное заключение включает:

• Данные о техническом состоянии каждого конструктивного элемента строения с оценкой износа в процентах.
• Рекомендации о способах устранения выявленных дефектов.
• Расчет затрат на производство ремонтных работ, выводы об их экономической целесообразности.
• Оценку стоимости объекта недвижимости с учетом изношенности здания.

Еще одним преимуществом АНО «Центр Экспертиз» является наличие государственной аккредитации, которая позволяет выдавать заключения, обладающее юридическим статусом. Это позволяет клиентам использовать выводы экспертов при необходимости решения споров в судебном порядке, например, при возникновении разногласий по поводу стоимости объекта или при принятии решения о признании здания аварийным, а также в случае расследования причин аварий.