Чтобы оценить безопасность эксплуатации здания в дальнейшем, проводятся специальные оценки износа жилого здания, которые осуществляются АНО «Центр Экспертиз». Данное мероприятие осуществляется с использованием специального оборудования. В рамках проверки выполняется предварительное и инструментальное обследование.

После того, как диагностика проведена, оформляется итоговое заключение, которое отображает объективные данные относительно состояния объекта, возможности его эксплуатации в дальнейшем. Этот документ заверяется подписями и печатями, может быть представлен в судебные инстанции в качестве доказательной базы.

Особенности оценки износа

Оценка износа жилого здания проводится, чтобы определить фактическое состояние строительных элементов строения, определить общие показатели устаревания конструкции. Проводится подобное мероприятие на основании договора между экспертной организацией и заказчика, либо по решению судебных органов.

В рамках проверки специалисты обычно проводят предварительную визуальную проверку, после чего организуется инструментальное обследование с использованием специального оборудования. Проводится замер геометрических характеристик, выполняется глубокая проверка с применением точного оборудования.

Подготовительные работы проводятся для выполнения следующих задач:

• ознакомления с объектом диагностики;
• определения конструктивных решений;
• определения состояния материалов;
• сбора проектных документов;
• составления плана дальнейших мероприятий.

В процессе изучения специалист проводит внешний осмотр помещений, делаются фотографии обнаруженных явных дефектов. После выполнения предварительного изучения оценивается примерное техническое состояние здания, коммуникаций по внешним признакам. Устанавливается необходимость проведения в дальнейшем тщательной инструментальной проверки.

В рамках диагностики устанавливается, в каком состоянии находятся стены, перегородки, перекрытия, фундамент, кровля, окна и т.д. Оценивается состояние внутренней отделки помещений жилых домов, определяется степень износа инженерных коммуникаций. В рамках мероприятия может быть установлена степень износа отопительной системы, водоснабжения, канализационной системы.

На основании полученных сведений в результате осуществления анализа оформляется отчет, который содержит объективные данные относительно технического состояния конструкций.

Итоги исследования

После того как все расчеты выполнены, составляется итоговый документ – заключение. Если по итогам изучения состояния здания износ не превышает 20, жилые помещения можно эксплуатировать в дальнейшем. Капитальный ремонт может быть необходим только на отдельных участках, которые отличаются относительно повышенной степенью износа.

Если состояние удовлетворительное и показатели изношенности не превышают 40%, использование конструкции допустимо в дальнейшем, однако может потребоваться выполнение капитального ремонта на отдельных участках строения. Чтобы степень износа не повышалась, ремонтные работы требуется проводить оперативно.

Износ до 60% свидетельствует о том, что использование конструктивных элементов небезопасно до выполнения капитального ремонта или замены несущих элементов. При износе до 80% здание находится в ветхом состоянии. Конструктивные элементы считаются аварийными, они ограниченно могут быть использованы только при условии полной замены. Если износ составляет до 100%, элементы находятся в негодном состоянии, остатки в случае полного износа считаются ликвидированными.

При составлении итогового заключения описываются цели выполнения проверки – оно обычно выполняется для определения остаточной стоимости строения, его технического состояния. Мероприятия выполняется для оценки конструкций здания.

В заключении прописываются ответы на поставленные перед экспертами вопросы, отображаются выводы специалистов относительно износа отдельных конструктивных элементов здания. Оценивается степень износа дверей, фундамента, электрического оборудования, отопительной системы, перегородок, отделки и т.д.

Строительное исследование позволяет также определить, насколько качественно выполнены строительные работы, соответствуют ли они проекту и нормативным данным, по каким причинам появились дефекты, как они влияют на дальнейшее состояние здания и его безопасность.

По итогам диагностики может быть составлена калькуляция затрат на необходимые работы и материалы, составляется сметная документация по выполнению капитального ремонта. Оценивается соответствие документов существующим нормативам и стандартам.