Оценки физического износа зданий и сооружений требуются, чтобы определить, насколько объект устойчив, безопасно ли его использовать в дальнейшем. Оценивается целесообразность выполнения ремонтных работ отдельных конструкций или замены несущих элементов. Провести подобную экспертизу можно в АНО «Центр Экспертиз».

Данное мероприятие может быть проведено в плановом и экстренном порядке. При помощи анализа можно установить степень физического износа, оценить состояние строения перед покупкой. В рамках проверки устанавливается, какие повреждения были получены при эксплуатации, при авариях и стихийных бедствиях. В процессе проверки проводится визуальное и инструментальное обследование.

Необходимость выполнения экспертизы

Оценки физического износа зданий и сооружений позволяют установить фактическое состояние строения, установить, насколько целесообразно выполнять ремонтные и восстановительные работы.

В каких случаях актуально выполнение подобной проверки:

• требуется продажа или покупка объекта недвижимости и нужно установить объективную цену за объект с учетом степени износа;
• требуется установить стоимость объекта на начало эксплуатации;
• нужно установить точные показатели арендной платы за использование объекта;
• необходимо определить наличие дефектов и их влияние на безопасность эксплуатации;
• следует установить целесообразность восстановления строения.

Физический износ характеризуется снижением полезности объекта и его привлекательности для потребителя. Со временем он обесценивается под воздействием некоторых факторов. В процессе эксплуатации объекта постепенно ухудшаются его показатели, которые характеризуют надежность конструкций. На состояние и стоимость недвижимого имущества влияет ряд внешних факторов.

Всего можно выделить несколько типов износа:

• физический;
• функциональный;
• внешний.

Первые два типа износа могут быть устранимыми и неустранимыми. Если износ устранимый, это значит, что устранение его возможно и целесообразно с экономической стороны. Во втором случае восстановление сооружения невозможно или нецелесообразно.

После того, как исследование выполнено, делаются выводы относительно фактического состояния конструкции. Если здание не имеет повреждений, либо выявленные дефекты можно быстро устранить, состояние признается хорошим. Если элементы конструкции пригодны для эксплуатации, но желательно выполнение текущего ремонта, состояние является удовлетворительным.

Если использование конструктивных элементов возможно только после капитального ремонта, здание находится в неудовлетворительном состоянии. В случае если состояние несущих элементов аварийное, и здание можно эксплуатировать только после полной их замены, считается, что сооружение ветхое. В случае если здание изношено от 80 до 100%, его состояние – негодное.

Как провести экспертизу

Перед тем как выполнить экспертное исследование, нужно выбрать организацию, где можно осуществить проверку. Можно обратиться в частную или государственную экспертную организацию, которая имеет специальное разрешение на деятельность. Основное требование – компания должна состоять в СРО.

После этого оплачиваются экспертные услуги и составляется договор на выполнение мероприятия. На этом этапе рекомендуется тщательно изучить все пункты договора, задать вопросы относительно непонятных нюансов. Обычно до того, как специалистами будет представлен итоговый отчет, требуется внести часть средств. Способы оплаты обсуждаются заранее.

Для выполнения исследования нужно предоставить специалисты технические документы на объект. Проверка выполняется на начальном этапе организации мероприятия. Предварительно проводится зрительный осмотр объекта и устанавливается соответствие его данным в проектных и технических документах.

Потребуется собрать технический паспорт на объект, материалы по делу, проектную информацию, акты по повреждениям и проведенным работам. Время выполнения визуального и инструментального исследования должно быть согласовано заранее. В рамках проверки выполняется визуальный осмотр, при необходимости проводятся инструментальные и лабораторные исследования.

По итогам работ оформляется итоговое заключение. Этот документ отображает информацию о видах осуществленных работ, методах исследования, которые были применены в процессе проверки. Отображается наличие или отсутствие отступлений от проекта, наличие нарушений размеров строения, технологий. Пишется информация о качестве используемых материалов и их отклонениях от исходного проекта, выводы и рекомендации специалистов относительно целесообразности ремонта или сноса строения.