Есть некоторые правила определения физического износа жилых зданий. Данное мероприятие может быть выполнено в АНО «Центр Экспертиз». Предварительно специалисты проводят визуальную проверку, которая позволяет предварительно оценить состояние конструкций, после этого организуется более тщательное инструментальное исследование, чтобы получить наиболее точные данные.

Когда проверка выполнена, заказчику выдается заключение. Специалисты в итоговом отчете указывают, какие виды работ были выполнены, какие методы исследования были использованы, есть ли отступления от проекта и неполадки. Определяется процент износа дома, предоставляются данные относительно износа каждого конструктивного элемента. Составляются выводы и рекомендации.

Особенности оценки степени износа

Правила определения физического износа жилых зданий применяются, если планируется покупка или продажа недвижимого имущества. На основе итогового заключения оценивается реальная цена строения с учетом того, какова степень износа. Это фактор влияет на дальнейшую эксплуатацию конструкции.

Каждое построенное сооружение имеет свои заявленные сроки использования и параметры, по которым можно определить реальную ценность дома. В процессе использования объекта ему наносится ущерб, что приводит к постепенному снижению оценочной стоимости.

На цену строения влияют следующие факторы:

• внешний вид здания, его пригодность для проживания;
• фактическое техническое состояние конструкции и ее надежность;
• расположение объекта.

Показатель износа определяется в процентах. Он может быть устранимым и неустранимым. Если постройка обесценена, специалист устанавливает, насколько целесообразно устранение дефектов. Если затраты на устранение дефектов слишком большие и полностью обесценивают объект, его восстановление нецелесообразно с экономической стороны.

Время эксплуатации постройки можно установить с высокой точностью до нескольких лет. Есть факторы, которые влияют на пригодность дома к эксплуатации:

• Физические факторы. Под сроками службы подразумевается период, в течение которого здание может служить и не является опасным. Если износ высокий и есть риск обрушения, объект становится непригодным к использованию.
• Хронологические факторы. В процессе оценки специалисты учитывают возраст объекта, который подразумевает время от ввода в использование до текущего момента.
• Эффективный возраст. Устанавливается реальный срок эксплуатации.

В процессе проверки специалист изучает состояние основных конструктивных элементов. К ним относят фундамент, перегородки и перекрытия, кровлю, дверные и оконные проемы, инженерные системы, состояние отделки.

В процессе выполнения исследования эксперт фиксирует обнаруженные недостатки, устанавливает износ каждого конструктивного элемента с использованием формул. На основании итогового заключения устанавливается стоимость восстановления элементов, сумма, которая будет затрачена на устранение неполадок.

Методика расчета износа здания

Установить износ не всегда возможно невооруженным глазом. Оценка проводится специалистами, которые имеют достаточную квалификацию для организации мероприятия. При оценке степени износа учитывается множество параметров – число лет, сколько конструкция находится в использовании, состояние отдельных элементов конструкции.

В случае если повреждения отсутствуют, либо их реально устранить путем выполнения текущего ремонта, считается, что конструкция находится в хорошем состоянии и износ не превышает 20%. Состояние является пригодным, если элементы находятся в удовлетворительном состоянии, но есть необходимость выполнения текущих строительных работ.

В случае если износ превышает 40%, использование здания возможно при условии выполнения капитального ремонта, в ином случае эксплуатация является небезопасной. Если износ превышает 60%, определяется целесообразность восстановления строения и необходимость сноса.

В рамках проверки устанавливается, какие именно факторы повлияли на износ строения. К ним относят не только силовое воздействие от нагрузки, но и влияние окружающей среды, использование некачественных материалов и т.д. При выполнении своевременных ремонтных работ здания служат дольше.

Осмотр может быть общим, частичным. Первоначально оценивается состояние придомовой территории, состояние коммуникаций. Устанавливается, в каком состоянии находится фундамент, фасады, кровля, подвалы и чердаки, сами помещения в здании. Определяется, какие части здания наиболее сильно пострадали, какие действия можно принять, чтобы устранить выявленные неполадки. После того как проверка выполнена, полученные сведения пишутся в отчете.