Установление износа гражданских зданий

Гражданские здания в отличие от производственных строительных объектов меньше подвергаются негативным воздействиям внешней среды и жизнедеятельности человека, в связи с этим на определение степени физического износа строений жилого и технического предназначения, принадлежащие населению на правах собственности, разработаны специальные нормативы, отраженные в таблицах, утвержденных Министерством Коммунального Хозяйства в 1970 году.

Цели определения степень физического износа гражданских зданий

Установление износа гражданских зданий осуществляется в целях:

Установление износа гражданских зданий
  • определения необходимости проведения ремонтных мероприятий;
  • определения стоимости здания при продаже гражданской недвижимости;
  • постановки на учет в органы налогообложения;
  • постановки на учет в бюро технической инвентаризации недвижимости;
  • определения необходимости проведения работ по реконструкции гражданского здания;
  • определения необходимости осуществления реновации аварийного строения и пр.

Где осуществляется определение физического износа гражданских зданий?

Проведение процедуры, устанавливающей степень физического износа гражданских строительных объектов, осуществляется сотрудниками независимой экспертной организации АНО «Центр Экспертиз».

Чем регламентируется определение физического износа гражданских зданий?

Определение степени физического износа гражданских строений осуществляется совместно с проведением оценочной экспертизы и обследованием технического состояния конструктивных элементов строительного объекта по правилам, регламентируемым ГОСТ 31397-2011.

По каким критериям оценивается степень физического износа гражданских зданий?

Согласно утвержденному Министерством Коммунального Хозяйства положению:

  • физический износ, равный 10-20%, является легковосстанавливаемым самыми простыми методами ремонтных работ;
  • степень физического износа, установленная в пределах от 21 до 40 % — объект не признается аварийным, но дефекты устраняются более сложными ремонтными мероприятиями;
  • физический износ, оцененный в 41-60%, дает возможность признать устранимую аварийность строительного объекта и проведения восстановительных мероприятий;
  • физический износ, приравненный к 61-80%, свидетельствует о необходимости проведения дорогостоящего капитального ремонт с заменой крупных конструкционных элементов строительного объекта;
  • при износе, равном 81-100% объект считается полностью разрушенным и не подлежащим восстановлению.

Порядок установления физического износа гражданских недвижимых объектов

Процедура определения степени физического износа гражданского здания проводится экспертами Центра в несколько взаимосвязанных этапов:

  1. На первом этапе определяется начальная стоимость строительного объекта, которая указана в техническом паспорте и в учетной документации БТИ.
  2. На втором этапе проводится экспертное обследование технического состояния конструктивных элементов гражданского здания.
  3. На третьем этапе по таблицам определяется вес каждого выявленного дефекта, негативно влияющего на эксплуатационные качества гражданского строительного объекта.
  4. На четвертом этапе определяется общая рыночная стоимость устранения выявленных дефектов и проведения восстановительных мероприятий.
  5. На пятом этапе восстановительную стоимость делят на начальную цену и множат на сто, в результате проведенных вычислений получается показатель степени физического износа гражданского здания, выраженный в процентах.

Составление экспертного заключения по итогам установления износа здания

По результатам обследования технического состояния, оценочной экспертизы, расчета физического износа гражданского здания составляется экспертное заключение, которое является официальным документом, имеющим доказательность и юридическую силу.

Использование заключения по итогам определения износа гражданского здания

Составленная экспертами Центра итоговая документация определяющая степень физического износа гражданского строения, передается на руки инициаторам экспертной процедуры для использования по усмотрению заказчика. Экспертное заключение, составленное по результатам установления износа гражданских зданий, применяется для внесения соответствующих изменений в паспорте строительного объекта, в учетной документации кадастра, БТИ и налоговой инспекции, а также для определения реальной стоимости строительного объекта при заключении коммерческой сделки купли-продажи.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

О возможности проведения оценочной экспертизы по оценке стоимости доли в квартире
Мурад - 3 дня назад

Здравствуйте, прошу предоставить информационное письмо о возможности проведения судебной экспертизы рыночной стоимости 1/2 доли квартиры…

Оценка объектов недвижимости
Людмила - 4 дня назад

Здравствуйте.  Прошу Вас предоставить коммерческое предложение по выполнению работ, указанных в приложении к настоящему письму.…

Оценка ущерба от протечки
Елена - 1 месяц назад

Мне нужна оценка ущерба от протечки.

Задавайте любые вопросы

17+7=

Задайте вопрос экспертам