Установление износа дома

При проектировании домов определяется их предельный срок эксплуатации, при этом учитывается как физическая жизнь с момента завершения строительства и сдачи до сноса, так и экономическая жизнь, то есть тот срок, в течении которого затраты на содержание не превышают прибыль, полученную от использования строения.

Однако любое сооружение со временем теряет свои первоначальные качества под воздействием различных факторов. К ним следует отнести:

Установление износа дома
  • Негативное влияние природных и климатических факторов.
  • Условия использования.
  • Отсутствие профилактического текущего ремонта.
  • Воздействие техногенных и природных катастроф.

Кроме того, здание стареет морально, то есть теряет комфортность, перестает удовлетворять запросы современного человека.

Приобретая дефекты и признаки разрушения, здание утрачивает стоимость. Чтобы ее определить, требуется установить степень износа.

Изношенность устанавливается не только для точного расчета рыночной стоимости объектов недвижимости, но и для определения технического состояния строения и устранения возникших в ходе эксплуатации дефектов.

Вопрос постановки дома на капитальный ремонт или принятие решения о сносе, решается после установления износа дома.

Изношенность здания в целом определяется путем сложения процента износа его отдельных конструктивных элементов.

Как определить степень изношенности?

Существует два способа определения срока физической жизни объектов недвижимости и их технического состояния.

Первый метод используется при инвентаризации строительного и жилищного фонда. Он не дает точной картины о техническом состоянии здания, поэтому его не применяют при определении стоимости.

Второй метод подразумевает проведение строительно-технической экспертизы, целью которой является определение физического состояния конструктивных элементов и здания в целом.

Установление износа дома рассчитывается по специальной формуле после проведения экспертизы, которая включает следующие этапы:

  • Изучение проектной и нормативной документации.
  • Визуальный осмотр здания.
  • Инструментальное обследование конструктивных элементов.
  • Производство расчетов и составление заключения.

Визуальный осмотр осуществляется специалистами с применением простых измерительных инструментов – строительного угольника, рулетки, отвеса. Замеры проводятся с целью определения геометрических показателей, отклонений от вертикальной оси, деформаций конструкций.

Кроме того, при визуальном осмотре выявляются такие дефекты, как трещины, выпадение отдельных камней и кирпичей из кладки, нарушение целостности отдельных элементов.

В процесс инструментального обследования обнаруживаются скрытые дефекты. Для их выявления применяется сложное оборудование, которое исключает разрушение конструкций при диагностике. Однако иногда приходится прибегать к разрушающему методу обследования для взятия проб строительных материалов.

Полученные после комплексного обследования элементов дома данные суммируются и выражаются в процентах.

  • В экспертном заключении указывается техническое состояние дома.
  • Хорошим оно считается при общем уровне износа до 10%.
  • Удовлетворительным – до 40%.
  • Неудовлетворительным – до 60%.
  • Ветхим признается объект недвижимости, если показатель превышает 65%.

При 80% износе здание признается аварийным. Такое состояние становится небезопасным для нахождения в нем людей, поэтому принимается решение о сносе.

Большинство дефектов, обнаруженных при проведении экспертной оценки, можно устранить посредством текущего или капитального ремонта. Установление износа дома помогает рассчитать финансовые затраты на ремонт и определение его эффективности и целесообразности.

Где заказать экспертизу?

Как стало понятно из сказанного, для определения уровня изношенности конструкций, нужно провести строительно-техническую экспертизу. Ее можно заказать в любой экспертной организации, включая частные компании, обладающие соответствующими лицензиями.

Сегодня большое число собственников недвижимости предпочитают обращаться в АНО «Центр Экспертиз», поскольку эта компания имеет ряд неоспоримых преимуществ.

Хорошая оснащенность современным оборудованием позволяет проводить весь комплекс исследований и испытаний. Компания имеет свои лаборатории, где проводятся исследование стройматериалов для определения их качества.

Кроме того, специалисты АНО «Центр Экспертиз» обладают обширным опытом, что исключает допущение ошибок при расчетах.

Компания выдает обладающие юридическим статусом заключение, что важно при решении споров, возникающих при купле/продаже недвижимости или разногласий по поводу стоимости коммунального обслуживания дома с управляющими компаниями.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Запрос на проведение строительно-технической экспертизы в Туле
Игорь - 14 часов назад

Запрос о возможности проведения строительной экспертизы.           В производстве Щекинского  районного суда Тульской области находится гражданское…

Запрос по стоимости и срокам проведения строительной экспертизы
Герман С. - 1 день назад

Просим предоставить информацию о возможности проведения, стоимости и сроках проведения судебной строительно-технической экспертизы на предмет…

Строительная экспертиза по определению статуса помещения
Алексей - 2 дня назад

Добрый день, в рамках судебного дела Арбитражного суда города Москвы, мы хотим заявить ходатайство о проведении…

Задавайте любые вопросы

2+4=

Задайте вопрос экспертам