Установление износа жилых зданий

С момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, строение претерпевает различного рода изменения, утрачивая такие качественные характеристики, как прочность, устойчивость конструкций, надежность, безопасность пребывания в здании людей.

Все эти изменения могут быть вызваны разными причинами:

Установление износа жилых зданий
  • Условиями климата (суровые зимы и жаркое лето, сильный диапазон изменения температуры воздуха, повышенная влажность, затопление паводками, сели оползни, сейсмически опасная зона).
  • Природными явлениями (солнечная радиация, осадки, ветры).
  • Особенностями грунта и глубиной залегания грунтовых вод.
  • Условиями эксплуатации объекта (заселенность, соблюдения требований пожарной и эксплуатационной безопасности).
  • Качеством обслуживания (проведение профилактических текущих ремонтов, капитального ремонта и реконструкции).

Кроме того, на уровень износа могут повлиять техногенные и экологические аварии и катастрофы, в результате которых строение может получить незначительные дефекты и серьезные признаки угрожающие разрушением.

Установление износа жилых зданийпроводится как с целью инвентаризации жилищного фонда, так и для определения текущего технического состояния объектов недвижимости.

Кроме того, оценка уровня изношенности позволяет установить точную стоимость жилья, определить необходимость проведения ремонта и рассчитать финансовые затраты на его осуществление и экономическую целесообразность.

Как проводится оценка степени изношенности?

При определении уровня износа учитывается время сдачи объекта в эксплуатацию, а также технические характеристики конструктивных элементов на момент проведения проверки, которые устанавливаются посредством строительной экспертизы.

Эксперты изучают имеющуюся проектную и нормативную документацию, что позволяет определить физический, эксплуатационный и экономический срок жизни строения.

Далее, осуществляется визуальный осмотр объекта. Эта процедура направлена на выявление видимых дефектов. Например, трещин, выбоин и иных повреждений, поражения паразитами.

На следующем этапе экспертизы проводится аппаратная диагностика – это неразрушающий метод оценки технического состояния отдельных конструктивных элементов осуществляется посредством применения специального оборудования. Он позволяет выявить скрытые дефекты, установить уровень утраты функциональных и прочностных характеристик.

Проверке подвергаются все конструктивные элементы строения:

  • Фундамент.
  • Несущие конструкции.
  • Перекрытия.
  • Стены, потолки, полы.
  • Кровля.
  • Лестничные марши и пролеты.
  • Оградительные сооружения.
  • Подвальные помещения.
  • Системы инженерных коммуникаций (газ, водопровод, отопление, электрика, вентиляция).

А также оценивается состояние отделки фасада и внутренних помещений.

Для каждого конструктивного элемента устанавливается процент износа. Сумма этих показателей характеризует физическое состояние объекта в целом.

После проверки здание может быть признано аварийным, если уровень износа составляет более 75%. Это означает, что восстановительный ремонт нецелесообразно проводить по экономическим соображениям или невозможно по техническим причинам. В этом случае здание подлежит сносу, поскольку находится в нем небезопасно.

При меньшем проценте изношенности возможно проведение ремонтных восстановительных работ, а также устранение мелких недостатков и дефектов.

Куда обращаться?

Поскольку от степени изношенности зависит стоимость недвижимости, то процедура оценки становится актуальной при купле/продаже жилья.

Обычноустановлением износа жилых зданий занимаются БТИ. Однако при покупке жилья в многоквартирном доме можно заказать оценку в любой экспертной организации.

Мы предлагаем обращаться в АНО «Центр Экспертиз», поскольку эта организация обладает рядом важных преимуществ.

Во-первых, компания имеет широкую сеть филиалов, которые работают в различных регионах страны. Это позволяет пользоваться услугами профессиональных экспертов даже в отдаленных уголках России.

Во-вторых, компания обладает хорошей материально-технической базой. Ее оснащенность передовым оборудованием позволяет проводить сложные экспертные исследования и лабораторные анализы, не привлекая сторонние ресурсы, что положительно сказывается на окончательной стоимости услуг.

В-третьих, высокий уровень подготовки специалистов гарантирует получение точных расчетов стоимости объектов недвижимости и затрат на ремонт.

В-четвертых, компания оказывает юридические услуги, что обеспечивает защиту интересов клиентов при решении спорных вопросов при проведении сделок с недвижимостью.

И наконец, компания выполняет заказы по установлению износа жилых домов в сжатые сроки и выдает обоснованные заключения.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Запрос на проведение строительно-технической экспертизы в Туле
Игорь - 13 часов назад

Запрос о возможности проведения строительной экспертизы.           В производстве Щекинского  районного суда Тульской области находится гражданское…

Запрос по стоимости и срокам проведения строительной экспертизы
Герман С. - 1 день назад

Просим предоставить информацию о возможности проведения, стоимости и сроках проведения судебной строительно-технической экспертизы на предмет…

Строительная экспертиза по определению статуса помещения
Алексей - 2 дня назад

Добрый день, в рамках судебного дела Арбитражного суда города Москвы, мы хотим заявить ходатайство о проведении…

Задавайте любые вопросы

1+2=

Задайте вопрос экспертам