С момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, строение претерпевает различного рода изменения, утрачивая такие качественные характеристики, как прочность, устойчивость конструкций, надежность, безопасность пребывания в здании людей.

Все эти изменения могут быть вызваны разными причинами:

• Условиями климата (суровые зимы и жаркое лето, сильный диапазон изменения температуры воздуха, повышенная влажность, затопление паводками, сели оползни, сейсмически опасная зона).
• Природными явлениями (солнечная активность, осадки, ветры).
• Особенностями грунта и глубиной залегания грунтовых вод.
• Условиями эксплуатации объекта (заселенность, соблюдения требований пожарной и эксплуатационной безопасности).
• Качеством обслуживания (проведение профилактических текущих ремонтов, капитального ремонта и реконструкции).

Кроме того, на уровень износа могут повлиять техногенные и экологические аварии и катастрофы, в результате которых строение может получить незначительные дефекты и серьезные признаки угрожающие разрушением.

Установление износа жилых зданий проводится как с целью инвентаризации жилищного фонда, так и для определения текущего технического состояния объектов недвижимости.

Кроме того, оценка уровня изношенности позволяет установить точную стоимость жилья, определить необходимость проведения ремонта и рассчитать финансовые затраты на его осуществление и экономическую целесообразность.

Как проводится оценка степени изношенности?

При определении уровня износа учитывается время сдачи объекта в эксплуатацию, а также технические характеристики конструктивных элементов на момент проведения проверки, которые устанавливаются посредством строительной экспертизы.

Эксперты изучают имеющуюся проектную и нормативную документацию, что позволяет определить физический, эксплуатационный и экономический срок жизни строения.

Далее, осуществляется визуальный осмотр объекта. Эта процедура направлена на выявление видимых дефектов. Например, трещин, выбоин и иных повреждений, поражения паразитами.

На следующем этапе экспертизы проводится аппаратная диагностика – это неразрушающий метод оценки технического состояния отдельных конструктивных элементов осуществляется посредством применения специального оборудования. Он позволяет выявить скрытые дефекты, установить уровень утраты функциональных и прочностных характеристик.

Проверке подвергаются все конструктивные элементы строения:

• Фундамент.
• Несущие конструкции.
• Перекрытия.
• Стены, потолки, полы.
• Кровля.
• Лестничные марши и пролеты.
• Оградительные сооружения.
• Подвальные помещения.
• Системы инженерных коммуникаций (газ, водопровод, отопление, электрика, вентиляция).

А также оценивается состояние отделки фасада и внутренних помещений.

Для каждого конструктивного элемента устанавливается процент износа. Сумма этих показателей характеризует физическое состояние объекта в целом.

После проверки здание может быть признано аварийным, если уровень износа составляет более 75%. Это означает, что восстановительный ремонт нецелесообразно проводить по экономическим соображениям или невозможно по техническим причинам. В этом случае здание подлежит сносу, поскольку находится в нем небезопасно.

При меньшем проценте изношенности возможно проведение ремонтных восстановительных работ, а также устранение мелких недостатков и дефектов.

Куда обращаться?

Поскольку от степени изношенности зависит стоимость недвижимости, то процедура оценки становится актуальной при купле/продаже жилья.

Обычноустановлением износа жилых зданий занимаются БТИ. Однако при покупке жилья в многоквартирном доме можно заказать оценку в любой экспертной организации.

Мы предлагаем обращаться в АНО «Центр Экспертиз», поскольку эта организация обладает рядом важных преимуществ.

Во-первых, компания имеет широкую сеть филиалов, которые работают в различных регионах страны. Это позволяет пользоваться услугами профессиональных экспертов даже в отдаленных уголках России.

Во-вторых, компания обладает хорошей материально-технической базой. Ее оснащенность передовым оборудованием позволяет проводить сложные экспертные исследования и лабораторные анализы, не привлекая сторонние ресурсы, что положительно сказывается на окончательной стоимости услуг.

В-третьих, высокий уровень подготовки специалистов гарантирует получение точных расчетов стоимости объектов недвижимости и затрат на ремонт.

В-четвертых, компания оказывает юридические услуги, что обеспечивает защиту интересов клиентов при решении спорных вопросов при проведении сделок с недвижимостью.

И наконец, компания выполняет заказы по установлению износа жилых домов в сжатые сроки и выдает обоснованные заключения.