По решению суда может быть произведена оценка конфискованного имущества, которая дает возможность получить объективную стоимость имущества, которое переходит в собственности государства. При этом, согласно законодательству, все оценочные работы должны проводиться в присутствии судебных приставов, а также профессиональных оценщиков из независимых компаний, таких как АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Процедура оценки имущества

Так как процедура принудительной реализации собственности, арестованной по решению суда, должна быть проведена с учетом объективной оценки, за основу которой берется рыночная стоимость аналогичных объектов, конъюнктуры рынка и многих других параметров. При этом во время оценивания, следует соблюдать определенные нормы, так как стоимость имущества, подлежащего конфискации не должна быть слишком заниженной, но и завышать ее тоже нельзя.

Это связано с тем, что все это приводит к нарушению законодательства и прав бывшего собственника. Так, если ставится низкая стоимость, то происходит нарушение права должника, а если стоимость установлена гораздо выше реальной, то реализовать ее будет гораздо сложнее.

Согласно действующему законодательству, процедура оценки конфискованного имущества может быть осуществлена как самим судебным приставом, так и при участии профессиональных оценщиков. При этом судебные приставы предпочитают использовать помощь оценщиков, так как в большинстве случаев, довольно сложно установить точную реальную или рыночную стоимость объектов недвижимости. К тому же во время оценочных действий установленная стоимость может в значительной степени отличаться от рыночной. Этому есть объективное объяснение:

• происходит принудительное изъятие имущества из собственности;
• бывший владелец не может эффективно защищать свои права и интересы, когда происходит оценка его имущества;
• ставится условие, чтобы арестованное имущество было продано за 2-х месяца, что изначально требует установки более низкой стоимости;
• в случае если оплата за конфискованное имущество будет оплачено в безналичной форме.

За счет конфискованного имущества могут быть реализованы некоторые операции, позволяющие:

• если имущество не было продано в указанный срок, то оно передается в собственность взыскателя;
• возможно покрытие долга за счет продажи конфискованной собственности.

Особенно если были установлены нарушения относительно цены, которая будет либо завышена или занижена.