Для большинства жителей страны купить для себя квартиру представляется сложным процессом. Если не хватает средств, то обращаются в банк для взятия ипотечного кредита. А так как суммы будут довольно большими, то неизбежна оценка квартиры банком перед принятием решения выдавать кредит или отказать в нем. И это будет дополнением сбору пакета документов для этой же ипотеки.

Для чего проводится банком оценка недвижимости

Оценка квартиры банком проводится с целью определения возможности будущим заемщиком вернуть взятый кредит. Это одно из условий выдачи ипотеки. Данная процедура проходит при участии непосредственно оценочных структур, имеющих аккредитацию в данном банке.

Например, компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», специалисты которой участвуют в различных экспертно-оценочных компаниях и имеют большой опыт и безупречную репутацию. По результатам такого исследования, выдается документ, в котором будет проставлена итоговая стоимость объекта недвижимости, который будет использоваться в качестве залога.

Данная процедура использует следующие параметры оценки. Прежде всего, банк определяет вероятный способ использования данной недвижимости в том случае, когда заемщик не сможет вернуть кредит. Кредитор должен убедиться в том, что, продав предмет залога, сможет возместить выданные в качестве кредита деньги.

Документ, в котором будет указана текущая оценка стоимости недвижимости, относительно ее рыночной стоимости, является одним из важнейших, позволяющих определить сумму выдаваемого ипотечного кредита заемщику.

Перед тем, как приступить к оценочным работам, необходимо будет предоставить следующие документы:

• любой из этих документов, свидетельствующих на право владения: государственное свидетельство о регистрации недвижимости, зарегистрированный договор о купле-продаже, свидетельство о вступлении в наследство;
• кадастровый паспорт, взятый в территориальном БТИ.

Все документы, предоставляемые в банк, должны быть заверены.

Кто осуществляет оценку квартиры для ипотеки?

Что необходимо знать, для оценки имущества? Выбрав оценщика, вам необходимо будет согласовать его кандидатуру в банке, где будете брать ипотечный кредит. Это связано с тем, что некоторые банки предпочитают работать только с аккредитованных в данных банках оценщиков.

Банком проверяется наличие страхового полиса. Он должен быть не дешевле 300 000, что позволяет покрыть убытки в случае ошибок во время оценочных работ.

При этом оценка квартиры банком проводится во всех случаях крупного кредитования, вне зависимости от размеров кредитования и сроков, на которые берется ипотека.