В ситуации, когда необходимо взять крупный кредит или воспользоваться услугами банка для ипотечного кредитования, когда хотите продать или сдать в аренду недвижимость. В случаях, когда происходит раздел имущества, потребуется оценка квартиры. В Москве это можно сделать, обратившись в любое агентство недвижимости, к независимому оценщику или в государственную организацию.

Процесс оценки квартиры

Процедура оценки квартиры в Москве будет зависеть от того, какой способ будет выбран в качестве основного оценщика. Это связано с тем, что каждый оценщик выполняет процесс оценки по-своему.

Так, компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» присылает своих специалистов, которые сфотографируют все жилые помещения, для того чтобы потом более точно произвести оценку, делает все замеры. Кроме того, он должен будет проверить все документы, которые должны будут подтвердить ваше право как собственника недвижимости.

Оценка квартиры в Москве включает не только осмотр и помещений, но и учет следующих факторов:

• техническое состояние не только квартиры, но и дома, подъезда;
• возраст постройки;
• наличие стоянки для автомобилей;
• благоустройство дворовой территории;
• время, прошедшее после капитального ремонта;
• доступность общественного транспорта;
• доступность и близость различных учреждений социального назначения.

После того как оценка квартиры в Москве будет завершена, составляется отчет. Обычно он составляет около 30 страниц, на которых будут изложены все сведения, на основании чего была сделана оценка и что послужило для получения результата. Для того чтобы заключение можно было использовать официально, должны быть приложены документы с реквизитами, а так же с фотографиями при оценивании. Получая документы, обратите внимание, что должны быть указаны две цены ― рыночная и ликвидная, которые могут различаться.

Может ли быть оценочная стоимость ниже рыночной

В процессе оценочных работ, может быть выставлена цена, которая в значительной степени будет отличаться от той, которая указана как рыночная. Такое может случиться в нескольких случаях. Прежде всего, из-за неточности сведений, полученных оценщиком. Может случиться в результате ошибки при расчете или неправильно подобрал объекты для сравнения.

Если оценка квартиры в Москве дала результат, который вас не устраивает или он будет ниже чем указана в кадастре, то необходимо оспорить результаты. Первым делом обратитесь в компанию, проводившую расчеты. Если уже там не помогут или откажутся выполнить ваше требование, то дальше уже идет комиссия по решению споров, касательно стоимости недвижимости или идите в суд.