Наша жизнь настолько может быть непредсказуемой, что определить когда может понадобиться точная стоимость недвижимости. Так, решить сменить место жительства очень просто, но вот средств на приобретения нового жилья может ни не хватить. И тогда прямая дорога в банк. При этом все крупные кредиты, в том числе и ипотечные, выдаются только под залог недвижимости. А значит, необходима оценка квартиры для банка. Кроме того, Закон об ипотеке прописывает, что главным шагом для принятия решения о выдаче кредита является оценка, которую даст независимый или государственный оценщик.

В каких случаях требуется оценка недвижимости

Когда получение кредита происходит при залоге уже имеющегося жилья, находящееся в собственности у заемщика, необходимо будет провести оценку квартиры для банка, относительно реальной стоимости по отношению к рыночной. Это связано с тем, что рыночная цена может меняться в зависимости от целого ряда факторов. И потому требуется установление актуальной ценности на момент взятия кредита. Только с использованием последней оценки банк будет принимать решение, относительно максимальной суммы кредита, которую он готов выдать обратившемуся.

Конечно, возникает вопрос, что если известна стоимость квартиры, то, что даст дополнительная оценка. Она необходима будет не только для того, чтобы взять кредит на покупку недвижимости, но и для оформления документов. Именно заключение специалиста будут учитывать служащие банка, во время расчета максимальной суммы кредита.

Точная сумма потребуется и страховой компании, которая будет обслуживать вашу ипотеку. Данная процедура является обязательной во время взятия кредита. Страховая сумма будет браться в зависимости от суммы кредита, а также от стоимости имущества, которое является залоговой. Страховая компания рассчитывает премию, беря за основу рыночной стоимости квартиры.

Кто производит оценку недвижимости

Для получения точной информации о стоимости жилья, необходимо обратиться к независимым экспертам. Например, заключая договор с компанией АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», вы получите возможность качественной оценки стоимости, и грамотно подготовленные документы.

Зачастую, оценка квартиры для банка, может быть проведена любой оценочной компанией, имеющей сертификаты и разрешения. Это позволяет заемщику выбирать те, где расценки более низкие. При этом не стоит забывать о том, что банк имеет право осуществить повторную оценку, для того чтобы снизить возможные риски, связанные с невозвратом кредитов.

Чаще всего, проводится проверка:

• наличие юридического права осуществлять оценочную деятельность;
• насколько компания будет надежной;
• проверяется достаточно ли опыта у оценщиков;
• будет проверяться репутация компании.