Для того чтобы приступить к оформлению ипотечного кредита, следует быть готовым к тому, что придется провести такую процедуру, как оценка квартиры. Для ипотеки следует обратиться в любую компанию занимающуюся оценочными работами. И это не прихоть кредиторов, а вполне обоснованное требования государства. Независимая оценочная процедура требуется для того чтобы правильно рассчитать сумму кредита. Банк при помощи оценки защищается от невозвратов взятых денег кредита.

Что такое оценка для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки представляет собой процесс, связанный с наиболее точным исчислением стоимости, которая определяется в результате оценочных действий специальных компаний. Некоторые банки имеют свой список компаний, которые прошли аккредитацию, а значит, допущены к оценке недвижимости для выдачи ипотечных кредитов. Среди таких компаний можно назвать АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

В результате исследования оценщики должны быть использованы:

• сравнительный анализ всех помещений квартиры;
• анализ всего дома и окружающей его инфраструктуры;
• проводится исследование всех сделок, совершаемых с подобной недвижимостью.

Кроме того, нужно учитывать следующие параметры:

• где находится квартира;
• на каком этаже;
• насколько развита социальная и транспортная инфраструктура;
• близость промышленной зоны;
• в каком состоянии находится квартира.

Оценка квартиры для ипотеки по заказу банка дает возможность определить максимальную сумму, которую можно выдать заемщику. При этом стоит сказать, что выданный кредит будет несколько меньше стоимости недвижимости.

Как проводится оценка квартиры

Процедура оценки квартиры для ипотеки обычно будет состоять из трех основных этапа. Таких как:

Этап 1. Находится исполнитель. С ним заключается договор на оценку. Необходимо договориться о том, как будет проходить исследование.

Этап 2. Согласно договору, специалист приедет на место и производит исследования. Всю обстановку он сверяет с планом квартиры, зарегистрированным в паспорте. Тут не должно быть внесено никаких незарегистрированных изменений. Проверяет документы на право собственности.

Этап 3. По окончании работы, оценщик в течение определенного времени проводит анализ и составляет отчеты. При этом устанавливается рыночная и реальная цена.

Банк будет учитывать обе стоимости, но за основу возьмет меньшую, которую он может получить, в случае если придется продать квартиру не платящего заемщика.