Испытательным периодом для промышленности и сферы услуг является период кризиса.

Чаще всего воздействию кризисных явлений подвержены отрасли с крупным финансовым вложением, к которым относятся недвижимость, строительство, туризм и автобизнес.

Результатом воздействия кризиса является снижение рабочих мест, разорение предприятий – банкротство.

Собственники вынуждены упорядочивать свои основные средства для решения вопросов кредитования или выполнения решений арбитражного суда путем реализации некоторых из них в короткий период на открытых торгах.

Для их проведения необходима оценка ликвидационной стоимости недвижимости, которую выполняю консалтинговые компании.Проведение оценки ликвидационной стоимости недвижимости может потребоваться и при других обстоятельствах, например, предпринимателю, который работает в сфере недвижимости.

Он по низкой цене покупает достойный объект, а при наступлении благоприятного момента реализует его по рыночной стоимости.

Прибыль, полученная при этом, покрывает все необходимые расходы для осуществления такой сделки.При проведении оценки ликвидационной стоимости недвижимости срок экспозиции играет весомую роль, поскольку является ключевым фактором при определении стоимости объекта недвижимости.

То есть быстрая реализация объекта недвижимости требует малого количества времени на осуществление рекламной кампании и предпродажной подготовки.

Кроме того, круг потенциальных покупателей мал, а, следовательно, им нужно предложить такую цену за объект, которая полностью их удовлетворит.

А при длительном периоде экспозиции на предпродажную подготовку и рекламную кампанию можно затратить много времени, на убеждение инвесторов заплатить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Однако при таком раскладе есть подводные камни, на которые следует обратить внимание.

При невозможности продать объект на протяжении длительного периода необходимо пересмотреть концепцию продажи и подход к оценке ликвидационной стоимости недвижимости.

Для этого стоит определиться с методикой оценки ликвидационной стоимости недвижимости, которых в настоящее время существует два вида: прямой и косвенный метод.

Простым и наиболее достоверным является прямой метод, однако он не всегда доступен в виду недоступности информации о сделках.

Поэтому специалисты консалтинговых компаний используют косвенный метод определения ликвидационной оценки.