Оценка промышленной недвижимости – это процесс трудоемкий, порой даже требующий знаний всей специфики процессов производства в самых разных отраслях промышленности.

Опыт, накопленный в сфере оценки промышленной недвижимости, показывает, что зачастую промышленные объекты не являются объектами однородными и состоят сразу из нескольких частей − элементов единого организма, который функционирует в течение уже весьма продолжительного времени.Промышленное предприятие с замкнутым циклом состоит из следующих основных компонентов, которые являются потенциальными объектами оценки промышленной недвижимости при формировании ее итоговой стоимости: это земельный участок и сооружения, и здания как в целом, так и в отдельности, это внутриплощадочные коммуникации и энергетические блоки, это блок административно-управленческий с системой связи и система по обеспечению промышленной безопасности, это очистные сооружения и блок бытового обслуживания.

И это далеко не полный список.Объекты оценки промышленной недвижимости, как правило, имеют некоторые особенности, связанные с формированием цены на открытом рынке продажи и купли: это высокая стоимость при воссоздании аналогичного объекта и ограниченный спрос, специфика конкуренции объектов такого рода на неограниченном рынке; это состояние на производстве технологического уровня и соответствие его достижениям техники и науки, это особенности влияния фактора местоположения на стоимость объектов оценки промышленной недвижимости.

Одним же из главных факторов, которые формируют стоимость подобных объектов, считается возможность обеспечения особыми ресурсами, такими как газ и водоснабжение, самым главным – электроснабжением.Вот главные виды подходов к оценке промышленной недвижимости, предназначенной для выполнения услуг производства и выпуска товарной продукции: затратный подход, который характеризуется рядом методов оценки, основанных на установлении необходимых затрат для восстановления, сравнительный подход, в основе которого – сравнение объектов оценки с объектами аналогичными, относительно которых есть информация по ценам сделок, и доходный подход, который основан на вычислении ожидаемых от объекта оценки доходов (зачастую этот подход к оценке промышленных объектов не применяется).