Определенные федеральным законом положения об обязательной оценке объектов недвижимости включают и оценку недвижимости для целей налогообложения.

Задача такой оценки – определить стоимость объекта недвижимости, которая используется для расчета налоговой базы в соответствии с нормативными актами в соответствующих отраслях экономики.

В этих рамках также определяется инвентаризационная стоимость объекта оценки.В Российской Федерации в настоящий момент оценка недвижимости для целей налогообложения производится на основании инвентаризационной стоимости, которая опирается на восстановительную стоимость.

Этот вид стоимости определен в законе об оценке и показывает стоимость объекта недвижимости как стоимость нового объекта с привязкой к дате проведения оценки и без учета накопленного износа.

Такая стоимость рассчитывается на базе стоимости замещения или воспроизводства.Однако в других странах для оценки недвижимости для целей налогообложения в качестве базы принимается арендная стоимость, как среднегодовая потенциальная величина арендного дохода от объектов недвижимости.

В российском контексте оценка недвижимости для целей налогообложения берет за основу стоимость воспроизводства, или восстановительную стоимость, как сумму затрат на дату проведения оценки в рыночных целях для создания идентичного объекта, который создается с использованием материалов и технологий идентичных таковым для оцениваемого объекта.

Либо за основу берется стоимость замещения, когда сумма затрат на создание аналогичного объекта в текущих рыночных ценах на дату проведения оценки определяется с использованием новых технологий, современных материалов и в новом архитектурном стиле.Система налогообложения недвижимости несет три основные функции и для этих же целей проводится оценка недвижимости для целей налогообложения.

Фискальная функция обеспечивает поступления в государственный бюджет и в местные бюджеты, поскольку недвижимость наиболее стабильный объект налогообложения по сравнению с другими доходами.

Стимулирующая функция такой оценки способствует развитию экономики, поскольку не предполагает налогообложение активных основных фондов недвижимости.

Социальная функция призвана обеспечить принцип социальной справедливости, хотя в настоящий момент она работает неэффективно.