Оценка недвижимости для целей налогообложения

Определенные федеральным законом положения об обязательной оценке объектов недвижимости включают и оценку недвижимости для целей налогообложения.

Оценка недвижимости для целей налогообложения

Задача такой оценки – определить стоимость объекта недвижимости, которая используется для расчета налоговой базы в соответствии с нормативными актами в соответствующих отраслях экономики.

В этих рамках также определяется инвентаризационная стоимость объекта оценки.В Российской Федерации в настоящий момент оценка недвижимости для целей налогообложения производится на основании инвентаризационной стоимости, которая опирается на восстановительную стоимость.

Этот вид стоимости определен в законе об оценке и показывает стоимость объекта недвижимости как стоимость нового объекта с привязкой к дате проведения оценки и без учета накопленного износа.

Такая стоимость рассчитывается на базе стоимости замещения или воспроизводства.Однако в других странах для оценки недвижимости для целей налогообложения в качестве базы принимается арендная стоимость, как среднегодовая потенциальная величина арендного дохода от объектов недвижимости.

В российском контексте оценка недвижимости для целей налогообложения берет за основу стоимость воспроизводства, или восстановительную стоимость, как сумму затрат на дату проведения оценки в рыночных целях для создания идентичного объекта, который создается с использованием материалов и технологий идентичных таковым для оцениваемого объекта.

Либо за основу берется стоимость замещения, когда сумма затрат на создание аналогичного объекта в текущих рыночных ценах на дату проведения оценки определяется с использованием новых технологий, современных материалов и в новом архитектурном стиле.Система налогообложения недвижимости несет три основные функции и для этих же целей проводится оценка недвижимости для целей налогообложения.

Фискальная функция обеспечивает поступления в государственный бюджет и в местные бюджеты, поскольку недвижимость наиболее стабильный объект налогообложения по сравнению с другими доходами.

Стимулирующая функция такой оценки способствует развитию экономики, поскольку не предполагает налогообложение активных основных фондов недвижимости.

Социальная функция призвана обеспечить принцип социальной справедливости, хотя в настоящий момент она работает неэффективно.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 8 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 8 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 8 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

10+20=

Задайте вопрос экспертам