Ценность земли имеет несколько уникальностей, например, таких как:

1. недвижимость,
2. ограниченность предложения,
3. долговечность,
4. неповторимость месторасположения.

Эти характеристики принимаются во внимание при определении стоимости недвижимости.Цель оценки недвижимости для цели налогообложения состоит в том, чтобы, во-первых, пополнять госбюджет, во-вторых, определить рыночную стоимость недвижимости и, в-третьих, предоставить физическим и юридическим лицам возможность воспользоваться правом оценки принадлежащих им объектов недвижимости.В отличие от других работ, в которых теория оценки недвижимости для цели налогообложения представляется как подытоженный накопленный оценщиками опыт, сам процесс оценки рассматривается как прикладной экономический анализ.

Цель анализа состоит в определении наилучшего варианта использования недвижимости, в разработке модели оценки, которая прогнозирует наиболее вероятную цену продажи объекта.Для того чтобы оценщик дал правильную оценку недвижимости для цели налогообложения, он должен уметь определять уровень налогообложения, проводить инвентаризацию, оценивать стоимость каждого подлежащего налогообложению объекта недвижимости и т.д.Нынешний специалист по налоговой оценке недвижимости для цели налогообложения должен изучить компьютерные методы массовой оценки, для того чтобы уметь разрабатывать модели, повторяющие функционирование местного рынка недвижимости.Сущность оценки недвижимости для целей налогообложения состоит в том, что определяется чистый доход участка с дальнейшей проверкой полученного результата данными о величинах существующий платы за аренду и продажи, а прямыми исполнителями являлись общественные комиссии, которые состоят из представителей общин, обладающих разными типами недвижимости.Известно, что налог с недвижимости в странах с рыночной экономикой начинает выполнять функцию развития территорий только в случае соблюдения некоторых условий, а именно:

1. налогообложение недвижимости должно быть утверждено законом и осуществляться в установленных процентах от ее стоимости,
2. оценщики, которые оценивают недвижимость, должны хорошо разбираться в особенностях местных рынков,
3. техническая характеристика объекта недвижимости должна быть зарегистрирована в специальном реестре,
4. цены сделок с объектами недвижимости должны быть обязательно продекларированы,
5. налогообложение недвижимости как физических, так и юридических лиц должно происходить по единым принципам и ставкам и др.