Оценка недвижимости с обременением − это редкий вид оценочных работ. Уникальность подобной процедуры заключается в том, что немногим владельцам долговых квартир требуется оценить свою недвижимость.Обычно оценка недвижимости с обременением происходит в случае оформления наследства, при процедуре дарения или при ее продаже.Для того чтобы оценить подобного рода недвижимость, специалисту потребуется не только провести ряд стандартных процедур, но и учесть сумму накопившихся долговых обязательств на данном объекте недвижимости.К тому же, обычно квартиры имеющие обременение имеют плохое, а порой нежилое состояние.Но все же, процедура оценки недвижимости с обременением имеет стандартный план развития, дополненный только некоторыми пунктами, обязательными для данной процедуры.Для того чтобы провести оценку недвижимости с обременением, оценщику потребуется стандартная информация о квартире: место расположение, площадь, этаж, наличие развитой инфраструктуры (или ее отсутствие), общая сумма обременения и так далее.На первом этапе оценки недвижимости с долгом оценщик как раз и занимается сбором и изучением общей информации об объекте оценки, а также сбором всех необходимых документов, которые потребуются для официального оформления заключения об оценке:

• Паспорта владельца квартиры;
• Домовая книга;
• Документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости;
• Справки об общей и частных суммах обременения (то есть долгов).

На втором этапе оценки недвижимости с обременением оценщик проводит анализ данного объекта исследования и готовит официальный отчет об оценке, в который включает информацию о текущей рыночной стоимости данной квартиры.

Кроме этого в отчет вносится стоимость квартиры с расчетом отсутствия (погашения) долговых выплат, а также перспектива роста стоимости данной квартиры.Также в этом отчете может содержаться информация о стоимости ремонтных работ, которые требуется провести в обязательном порядке в данной квартире для создания жилых условий.Ко всему прочему, заметим, что стоимость оценки недвижимости с обременением практически не отличается от стандартной процедуры оценки, так как наличие обременений не влияет на основные показатели, влияющие на процесс оценки и на стоимость данной квартиры в перспективе.Заметим, что многие эксперты советуют не приобретать недвижимость с обременением в виду возникновения многочисленных проблем, связанных с коммунальными службами, а также обычной неблагоприятной атмосферой и репутацией данной квартиры.

К тому же обычно стоимость квартиры с обременением бывает ниже, чем у аналогичного объекта недвижимости.

Но при этом сумма долга уравновешивает эти показатели.