Для тех, кто является владельцем или планирует арендовать складские помещения, важное место занимает оценка складской недвижимости, благодаря которой удастся получить больший эффект от этого объекта недвижимости. Да и большинство экономических аналитиков, такой сложный сегмент бизнеса как использование складских помещений и связанных с ними логистики, являются перспективными и дающими возможность развиваться дальше. Это не случайно, ведь развиваясь, рынок торговли пищевыми и промышленными товарами, требует больших площадей для хранения и для доставки в магазины.

Особенности развития рынка

Увеличение спроса неизбежно будет порождать предложение. Строительство крупных складских помещений будет не всегда необходимо для большинства предпринимателей и торгующих организаций. И чем больше требуется площадь помещения, тем бывает сложнее найти возможность взять их в аренду. И значит, правильно проведенная оценка складской недвижимости позволит владельцам помещений такого рода получить максимальную выгоду от имеющейся недвижимости, а также укажет, в какую сторону развивать бизнес.

Для того чтобы провести исследование мало найти оценщика с лицензией. Для того чтобы проведенная оценка складской недвижимости дала максимальную точность, следует обращаться в экспертную компанию, такую как АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», специалисты которой не просто проводят исследования, но и выдают аналитическое заключение относительно текущей обстановки на рынке недвижимости.

Кроме того, в отчете будут учтены различные факторы, формирующие стоимость аренды или продажи, в случае необходимости. Среди них выделяются:

• размещение склада;
• размеры;
• техническое состояние;
• специальные условия для хранения.

За оценкой складской недвижимости могут обращаться не только владельцы, но и арендаторы, для того чтобы выяснить объективность установленной для них арендной платы.

Основные параметры для оценки

Для того чтобы произвести расчеты стоимости и функционального использования имущества необходимо использовать следующие параметры:

• Размеры застройки. Это один из важных параметров, демонстрирующий эффективность использования складской недвижимости любых размеров. Может учитываться и то, что это может быть не один склад, а целый комплекс, с земельным участком и строениями, стоянкой для автотранспорта. При этом отсутствие места для погрузки-разгрузки может повлиять на снижение стоимости аренды или покупной цены склада.
• Высота помещений. Если есть необходимость хранения крупногабаритных грузов, или больших контейнеров, то на цену повлияют размеры по высоте складских помещений. При этом если высота складов превышает 5 метров, то такие помещения не всегда бывают востребованы, и значит, стоимость их может быть на порядок ниже.