Согласно законодательству, к недвижимости относится:

• земельные участки, вне зависимости от формы использования и целевого назначения;
• постройки, здания и комплексы, вне зависимости от степени законченности, целевого назначения и не предназначенные для дальнейшего перемещения;
• отдельные элементы зданий или строений будь то квартиры, цеха или комнаты;
• участки недр. Все полезные ископаемые, водные и лесные ресурсы;
• транспорт, вне зависимости от способов перемещения. Сюда относят наземный, водный, воздушный и космический транспорт.

Какая бывает оценка недвижимости

Вся недвижимость является основным фондом и входит в себестоимость готовой продукции, в виде начисления амортизации. При этом объекты должны оцениваться в качестве единого целого.

Во время оценки выявляются следующие виды стоимости объектов недвижимости:

• рыночная ― возможная стоимость на рынке недвижимости;
• ликвидационная ― цена, которая может быть выставлена для продажи объекта в случае необходимости;
• инвестиционная ― определяет количество денежных средств, необходимых для создания или развития объекта;
• кадастровая ―зарегистрированная в государственных документах, или реестре стоимость.

Во время оценочных работ, проводимых профессиональными организациями, имеющими сертификаты и разрешения, в обязательном порядке должны соблюдаться рыночные тенденции и условия, для получения наиболее точной цены. Именно по этой причине оценка рыночной стоимости объекта недвижимости является одной из сложнейших видов деятельности.

Как проводится оценка

Необходимость в оценке или переоценке недвижимости с целью выявления ее рыночной стоимости, возникает в следующих случаях:

• когда недвижимость меняет собственника;
• для расчета кредита или ипотеки под залог имущества;
• в случае раздела имущества при разводе собственников, разделении капитала организаций;
• в случае определения стоимости объектов, принадлежащих банкроту.