В случае необходимости, вопрос, связанный с недвижимостью может быть решен не только при помощи приобретения в собственность, но и через аренду. Это в значительной степени упрощает жизнь и работу не только физическим, но и юридическим лицам. И если аренда является единственным доступным выбором, то необходима оценка стоимости арендной платы позволяющая выбрать самый оптимальный вариант.

Как проходит процесс оценки

Чаще всего оценка стоимости арендной платы необходима юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые обращаются за арендой складских, офисных и прочих помещений различного назначения. При этом под стоимостью арендной платы принимается сумма, которую необходимо выплатить за использованный объект недвижимости.

Основная сложность во время сдачи в аренду помещений или земельных участков заключается в точном определении размеров стоимости объекта для начисления арендной платы. В этом случае чаще всего стремятся обратиться к профессионалам, которые могут произвести все расчеты и подготовить документальное обоснование.

Одними из таких специалистов являются сотрудники компании АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Они приходят на помощь для разрешения различных сложных ситуаций связанных с арендой. Например, владелец недвижимости, которому требуется капитальный ремонт или имеющей нестандартные размеры.

Кроме того, если объект будет сдаваться в аренду на длительный срок и возникают разногласия по поводу цены, то только профессиональная оценка стоимости арендной платы позволяет найти выход из такой ситуации.

При расчете арендной платы стоит знать, чтобы она не сильно отставала от рыночной стоимости, необходимо будет сделать ее более гибкой, чутко реагировать на малейшие изменения не только курсов валют, но и рыночной стоимость данного вида недвижимости. При правильном подходе удается существенно снизить число конфликтных ситуаций между владельцами и арендаторами.

Оценка стоимости арендной платы вычисляется с учетом следующих параметров:

• район размещения недвижимости;
• имеются ли подъездные пути и стоянки, в каком они состоянии;
• площадь помещения;
• наличие телефонной линии, Интернета;
• техническое состояние.

Как происходит оценка

Для оценки стоимости арендной платы используется несколько способов, каждый из которых позволяет получить максимальный результат при определенных затратах не только финансовых средств, но и времени.

Так, для расчетов потребуется калькуляция всех затрат, для строительства или ремонта аналогичного помещения, в расчет идет не только здание, но и земельный участок, его размещение. Обязательно используется кадастровая стоимость, так как она будет приближаться к рыночной. Эти и другие факторы в конечном итоге позволяют получить стоимость, приближенную к реальной, устраивающую и арендаторов, и владельцев.