Оценка стоимости земли

Современная оценка стоимости земли помогает определить цену рыночного типа на право обладания землей или иные права, имеющие отношение к оценке земель. Давайте рассмотрим данный вопрос более подробно, потому как операции с финансами, которые связаны с землей, имеют самый высокий уровень сложности и обладают своими особенностями.

Когда проводится оценка

Оценка стоимости земли оформляется во время залога, во время подписания договора про куплю или продажу, а также при взносе в капитал компании и также иных целей, предусмотренных законами. Проводится подобное исследование по отношению к земель под промышленность, поселение, и участков имеющих сельскохозяйственное назначение.

Помимо этого оценка стоимости земли производится, когда происходит раздел имущества. В случае, когда необходимо провести оценку прав на аренду, то цена прав на аренду земли на рынке определяется в виде разницы между ценой рыночного типа и арендной ставкой на определенный участок. Для оценки земли для рынка необходимо учесть расположение, доступность транспорта, имеются ли коммуникации, а также назначение самого участка, а кроме этого, имеется ли возможность поменять его предназначение.

Главные причины оценки

Существует несколько причин, по которым производится оценка:

Оценка стоимости земли
  • для того чтобы исполнить судебный приговор, который касается права на наследство, разрешения споров из-за имущества, к примеру, при разводе и других ситуациях;
  • для получения кредита, а участок здесь выступает в качестве залога. Таковой может выступать земля, которая приобретается за деньги, полученные по кредиту или которая уже находится во владении;
  • когда проводится сделка про аренду либо продажу и куплю;
  • когда происходит пересмотрение стоимости кадастрового типа. Целью подобной операции является понижении налогов и многое другое;

Сложности оценивания земель заключаются в том, что здесь имеются и свои нюансы:

  • использование, которое разрешено;
  • предназначение земель;
  • объемные и пространственные параметры участка и множество иных факторов.

Наиболее применяемым методом можно назвать метод сравнительного типа. Но в некоторых случаях просто нет возможности использовать его, тогда на помощь приходят и другие методы. Тогда применяются методы доходного и затратного типа.

Также оценка земель может зависеть и от того, какой период времени они смогут приносить прибыль, от величины доходов при сдаче ее в аренду во время, когда земля используется наиболее активно и приносит высокие доходы.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 6 дней назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 7 дней назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 1 неделя назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

19+8=