В основу дифференцированного подхода к последующей оценке стоимости ресурсов земли было изначально положено разделение земельного фонда страны на определенные категории. Основополагающими при этом выступают соответствующие законы РФ, что также необходимо учитывать в случае перевода земли из одной категории в другую.
Например, чтобы перевести сельскохозяйственные угодья в иную категорию, необходимо разрешение, полученное от исполкомов. При этом совершенно обязательной становится процедура оценки земель промышленности.
К данной категории относятся те участки, что располагаются за чертой жилых поселений. Обязательным становится условие предназначения их для возможности обеспечить деятельность соответствующих видов. В свою очередь, в полном соответствии с теми характерными задачами, которые будут решаться, производится их подразделение на определенные подкатегории:
- для промышленности;
- энергетики;
- транспорта, иное.
Кому поручить исполнение?
Совершенно обязательным становится соблюдение условия привлечения к работе настоящих профессионалов, услуги которых сегодня широко предлагают государственные и независимые экспертные бюро. Среди последних особого внимания заслуживают сотрудники АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», обладающие достаточным опытом и юридическими знаниями для своевременного исполнения любого рода исследований.
Чаще всего речь идет о кадастровой оценке земель промышленности путем оценочного зонирования или деления территории, подлежащей испытаниям на оценочные определенные зоны. В них входят однородные по своему целевому виду и назначению участки земли, с теми показателями кадастровой стоимости, что имеют близкие значения.
Разработанные к настоящему времени оценочные методы хорошо известны и широко применяются независимыми экспертами, причем совершенно обязательным становится полное соответствие при проведении расчетов действующим законодательным нормам и правилам. Подобное отношение позволяет получить максимально достоверные, соответствующие истинному положению вещей, данные.
Наличие у центра документов, регламентирующих его деятельность, наполняют составленный по результатам оценки земель промышленности отчет полноценной юридической силой. Именно последнее обстоятельство дает возможность включать полученные данные в доказательную базу, если возникает необходимость решение вопросов в компетентных органах.
Не менее важным выступает анализ тех цен, что приняты на рынке путем проведения аналогий, также непременно учитывают уровень рыночных цен, арендной ставки, иную информацию, непосредственно относящейся к конкретному объекту. Это и общая площадь участка, факторы относительно месторасположения, экологические составляющие, многое иное, о чем хорошо известно профессионалам.
Бесплатная консультация экспертов
Цена квартиры, сделанная оценщиком 1 420 000, квартира взята в ипотеку, квартира не соответствует оценке,…
Добрый день, прошу выслать гарантийное письмо для проведения судебной экспертизы о признании жилого дома домом…
Здравствуйте, уважаемый эксперт! Интересуюсь возможностью осуществить оценку только внутренней отделки квартиры. Жду Вашего ответа.
Задавайте любые вопросы