В основу дифференцированного подхода к последующей оценке стоимости ресурсов земли было изначально положено разделение земельного фонда страны на определенные категории. Основополагающими при этом выступают соответствующие законы РФ, что также необходимо учитывать в случае перевода земли из одной категории в другую.

Например, чтобы перевести сельскохозяйственные угодья в иную категорию, необходимо разрешение, полученное от исполкомов. При этом совершенно обязательной становится процедура оценки земель промышленности.

К данной категории относятся те участки, что располагаются за чертой жилых поселений. Обязательным становится условие предназначения их для возможности обеспечить деятельность соответствующих видов. В свою очередь, в полном соответствии с теми характерными задачами, которые будут решаться, производится их подразделение на определенные подкатегории:

• для промышленности;
• энергетики;
• транспорта, иное.

Кому поручить исполнение?

Совершенно обязательным становится соблюдение условия привлечения к работе настоящих профессионалов, услуги которых сегодня широко предлагают государственные и независимые экспертные бюро. Среди последних особого внимания заслуживают сотрудники АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», обладающие достаточным опытом и юридическими знаниями для своевременного исполнения любого рода исследований.

Чаще всего речь идет о кадастровой оценке земель промышленности путем оценочного зонирования или деления территории, подлежащей испытаниям на оценочные определенные зоны. В них входят однородные по своему целевому виду и назначению участки земли, с теми показателями кадастровой стоимости, что имеют близкие значения.

Разработанные к настоящему времени оценочные методы хорошо известны и широко применяются независимыми экспертами, причем совершенно обязательным становится полное соответствие при проведении расчетов действующим законодательным нормам и правилам. Подобное отношение позволяет получить максимально достоверные, соответствующие истинному положению вещей, данные.

Наличие у центра документов, регламентирующих его деятельность, наполняют составленный по результатам оценки земель промышленности отчет полноценной юридической силой. Именно последнее обстоятельство дает возможность включать полученные данные в доказательную базу, если возникает необходимость решение вопросов в компетентных органах.

Не менее важным выступает анализ тех цен, что приняты на рынке путем проведения аналогий, также непременно учитывают уровень рыночных цен, арендной ставки, иную информацию, непосредственно относящейся к конкретному объекту. Это и общая площадь участка, факторы относительно месторасположения, экологические составляющие, многое иное, о чем хорошо известно профессионалам.