Земли, относящиеся к поселениям, составляют не более 1,1% от всей территории РФ. Тем не менее, именно на них происходит формирование 85% от всех собранных платежей за пользование землей, а также порядка 97% земельного налога, направляемого в бюджет федеральных органов.

Особенности процедуры

К землям поселений, исходя из соответствующей статьи ЗК РФ, относятся те, которые используются и предназначены для застройки, с последующим развитием поселений в городской и сельской местностях, отделенные от иных земельных категорий чертой.

Для определения порядка их использования, а также кадастровой оценки применяют зонирование территорий или деление по территориальным зонам. Специально разработанная методика позволила выделить порядка 16-ти видов функционалов. Среди них участки для:

• многоэтажного и жилого строительства;
• автомобильных стоянок и гаражей;
• объединений дачников, садоводов, огородников;
• торговых объектов, гостиниц, иное.

Кого выбрать?

Сегодня подобрать специалистов, готовых максимально быстро, на высоком профессиональном уровне выполнить работы, независимо от их объема и степени сложности, не составит большого труда. Свои услуги предлагают многочисленные государственные и независимые компании. К последним относятся сотрудники АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», имеющие достаточный опыт проведения оценочных работ.

Используемые методы оценки

Для определения кадастровой стоимости участков земли были специально разработаны следующие методические подходы для каждого из разрешенного вида её использования:

• Выстраивается стратегическая модель для расчета КС.
• Кадастровую стоимость определяют, исходя из индивидуальной оценки стоимости на рынке.
• За основу берут минимальные или средние удельные показатели КС иных категорий.
• Величину КС устанавливают согласно существующему номиналу.
• КС определяют по соотношению между различными видами участков, разрешенных к использованию.

Оценка земель поселений необходима в следующих ситуациях:

• при передаче в собственность;
• на этапах установления коллективно-долевой собственности;
• решение вопросов наследования, дарения;
• для оформления кредита в банке с залогом земли.

Основой нормативной оценки земель поселений и земельных участков выступает размер земельного налога. При этом среди основных выступают такие показатели, как качество наделов, их месторасположение, транспортная доступность, наличие/отсутствие инфраструктуры. Задача экспертов ― свести все данные воедино и вывести окончательный результат, с учетом всех исходных данных в полном соответствии с действующим законодательством.