Земли, относящиеся к поселениям, составляют не более 1,1% от всей территории РФ. Тем не менее, именно на них происходит формирование 85% от всех собранных платежей за пользование землей, а также порядка 97% земельного налога, направляемого в бюджет федеральных органов.
Особенности процедуры
К землям поселений, исходя из соответствующей статьи ЗК РФ, относятся те, которые используются и предназначены для застройки, с последующим развитием поселений в городской и сельской местностях, отделенные от иных земельных категорий чертой.
Для определения порядка их использования, а также кадастровой оценки применяют зонирование территорий или деление по территориальным зонам. Специально разработанная методика позволила выделить порядка 16-ти видов функционалов. Среди них участки для:
- многоэтажного и жилого строительства;
- автомобильных стоянок и гаражей;
- объединений дачников, садоводов, огородников;
- торговых объектов, гостиниц, иное.
Кого выбрать?
Сегодня подобрать специалистов, готовых максимально быстро, на высоком профессиональном уровне выполнить работы, независимо от их объема и степени сложности, не составит большого труда. Свои услуги предлагают многочисленные государственные и независимые компании. К последним относятся сотрудники АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», имеющие достаточный опыт проведения оценочных работ.
Используемые методы оценки
Для определения кадастровой стоимости участков земли были специально разработаны следующие методические подходы для каждого из разрешенного вида её использования:
- Выстраивается стратегическая модель для расчета КС.
- Кадастровую стоимость определяют, исходя из индивидуальной оценки стоимости на рынке.
- За основу берут минимальные или средние удельные показатели КС иных категорий.
- Величину КС устанавливают согласно существующему номиналу.
- КС определяют по соотношению между различными видами участков, разрешенных к использованию.
Оценка земель поселений необходима в следующих ситуациях:
- при передаче в собственность;
- на этапах установления коллективно-долевой собственности;
- решение вопросов наследования, дарения;
- для оформления кредита в банке с залогом земли.
Основой нормативной оценки земель поселений и земельных участков выступает размер земельного налога. При этом среди основных выступают такие показатели, как качество наделов, их месторасположение, транспортная доступность, наличие/отсутствие инфраструктуры. Задача экспертов ― свести все данные воедино и вывести окончательный результат, с учетом всех исходных данных в полном соответствии с действующим законодательством.
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте, хотим узнать стоимость экспертизы дома на состояние пригодности для проживания: 1988 г. постройки, общей…
Возможно ли провести экспертизу локальной сметы на строительство поселкового газопровода и сооружений на нем?
Прошу Вас рассмотреть заявку на возможность проведения судебно - строительной экспертизы при условии полного демонтажа…
Задавайте любые вопросы