Согласно определенной статье ЗК РФ (№77), к землям сельскохозяйственного назначения относятся те, что располагаются за чертой жилых поселений, предоставлены для сельскохозяйственных нужд и предназначенные для указанных целей. Под данную категорию подпадают:

• сенокосы, пашни, пастбища;
• участки, отведенные под многолетние насаждения.

Тем понятнее становится необходимость своевременного проведения процедуры по оценке земель с/х назначения. Чаще всего речь идет об определении кадастровой стоимости, которая оказывает непосредственное влияние на особенности последующего использования данной категории земельных наделов.

Кто выполнит работы

Одним из основных факторов, обязательных к исполнению, следует считать выбор надежных, компетентных исполнителей при проведении оценочных работ. Свои услуги сегодня предлагают сотрудники экспертных организаций государственных и независимых структур. К последним относится АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», у сотрудников которого накоплен достаточный опыт, что позволяет им максимально быстро, на высоком профессиональном уровне решать задачи, независимо от уровня сложности.

Оценка земель с/х назначения позволяет выявить те, которые не могут быть и дальше использованы по своему прямому назначению, соответственно появляется возможность перевести их в иную категорию. Например, зачастую последующее использование таких участков возможно для строительства объектов промышленного назначения. Это могут быть линии электропередач, автомобильные, ж/д магистрали, иные сооружения подобного вида.

В любом случае процедура перевода, с последующим изъятием из определенного оборота сопровождается обязательной оценкой земель с/х назначения.

Установленные этапы проведения расчетов

Среди основных этапов следует выделить следующие:

• проводится анализ, при этом учитывают факторы, влияющие на формирование цены;
• выделяют определенные кластеры, с последующим определением тестовых (максимально подходящих), исходя из совокупности конкретных показателей.

Кадастровая оценка земель с/х назначений проводится исключительно согласно специально разработанной методики, представляющей собой совокупность мероприятий технического и административного плана, которые направлены на возможность определить стоимость участков земли в определенных границах.

Определение качества подобных наделов напрямую связано с такими характеристиками, как плодородие почвы и её технологические свойства.