Любое имущество подлежит тщательному учету. Причем не важно, будет это земельный участок, недра, различные водные объекты. Все то, что, так или иначе, связано с землей. Одновременно с этим будет связано и право собственности. И для грамотного управления потребуется организация по оценке недвижимости. Благодаря ей, удается выявить рыночную стоимость, а значит правильно использовать свою собственность.
В каких целях проходят оценочные действия
Грамотно проведенная организация по оценке недвижимости позволяет получить наиболее полную информацию об объекте. Чаще всего, установление ценности проводится для следующих видов:
- земельные участки, вне зависимости от права собственности и практического использования;
- здания и строения различного назначения;
- различные помещения вне зависимости от назначения;
- здания, относящиеся к незавершенному строительству;
- различные сооружения;
- содержимое недр;
- лесные массивы и многолетние насаждения;
- вода и водоемы.
Организация по оценке недвижимости должна будет ответить на вопрос, сколько же будет стоить данный объект. Именно оценщик должен будет принимать решение, с какой стороны будет происходить процесс оценочных работ. Он должен будет привести полученную ценность к рыночному эквиваленту.
Как производится оценочные работы
Любые оценочные работы должны будут начинаться с проверки документов. Так, компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» требует предоставить следующий пакет документов:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий право собственности в виде свидетельства о государственной регистрации;
- справка из БТИ, в которой будут указаны параметры участка, в том числе и зарегистрированная ценность;
- в том случае, если недвижимость находится в аренде, то договор на аренду;
- документы на земельный участок;
- справка, выданная владельцу, о том, что недвижимость не имеет различных обременений;
- документ, в котором указывается балансовая стоимость объекта недвижимости.
Все замеры сопровождаются фотографированием, что позволяет лучше восстановить особенности объекта. Эксперт составляет подробный отчет, который и предоставляется заказчику. В итоге устанавливаются две цены ― рыночная и фактическая.