Основные определения оценки

Специалисты выделяют три различных метода определения стоимости квартиры. Каждый из способов выбирается с учетом особенностей определенного дома. Так, перечислим основные типы оценивания комнат:

  • затратный метод;
  • рыночный метод;
  • доходный метод.

Рыночный способ предполагает определение цены недвижимости путем сопоставления с аналогичными типами недвижимости, существующими на рынке. Доходный тип позволяет вычислить размер будущих доходов предприятия или иного участка при его использовании. Оценщик рассматривает доход помещения для определения объективной цены компании.

Методы оценки доходности недвижимости

Основные определения оценки

Следует отметить, что при применении третьего способа оценщик чаще всего опирается на один из двух типов деятельности ― метод капитализации прибыли, либо способ дисконтировании денежных потоков. Представленные типы позволяют вычислить предполагаемый размер дохода в определенный промежуток времени.

Эксперт ориентируется на способ капитализации в том случае, если он располагает необходимой информацией для достоверного прогноза денежного потока. Чаще всего метод капитализации используется для тех предприятий, которые демонстрируют стабильную прибыль. В этом случае эксперту не составит труда оценить реальный размер дохода предприятия.

А вот второй путь – метод дисконтирования денежных потоков применим в том случае, если оценщик уверен, что в ближайшей перспективе размер денежных потоков от предприятия существенно изменятся. При этом прогнозируемая денежная прибыль должна демонстрировать положительный рост на определенные прогнозируемые годы. Наиболее целесообразно использовать данный тип для компаний, приносящих нестабильный доход. Также в этом случае трудно предсказывать уровень расходов.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Дефект окон — образуется конденсат и лед
Марина - 12 часов назад

Добрый день! У меня на окнах образуется конденсат. В морозы начала замечать, что у меня…

Экспертиза брака установки окна
Тимур - 12 часов назад

Установили окно на лоджию. После обнаружили щель в месте примыкания импоста с рамой, и оттуда…

Гарантия на окна от застройщика
Александр - 12 часов назад

здравствуйте! Скажите пожалуйста сколько гарантия на окна от застройщика, в договоре на всю квартиру

Задавайте любые вопросы

1+12=