Специалисты выделяют три различных метода определения стоимости квартиры. Каждый из способов выбирается с учетом особенностей определенного дома. Так, перечислим основные типы оценивания комнат:

• затратный метод;
• рыночный метод;
• доходный метод.

Рыночный способ предполагает определение цены недвижимости путем сопоставления с аналогичными типами недвижимости, существующими на рынке. Доходный тип позволяет вычислить размер будущих доходов предприятия или иного участка при его использовании. Оценщик рассматривает доход помещения для определения объективной цены компании.

Методы оценки доходности недвижимости

Следует отметить, что при применении третьего способа оценщик чаще всего опирается на один из двух типов деятельности ― метод капитализации прибыли, либо способ дисконтировании денежных потоков. Представленные типы позволяют вычислить предполагаемый размер дохода в определенный промежуток времени.

Эксперт ориентируется на способ капитализации в том случае, если он располагает необходимой информацией для достоверного прогноза денежного потока. Чаще всего метод капитализации используется для тех предприятий, которые демонстрируют стабильную прибыль. В этом случае эксперту не составит труда оценить реальный размер дохода предприятия.

А вот второй путь – метод дисконтирования денежных потоков применим в том случае, если оценщик уверен, что в ближайшей перспективе размер денежных потоков от предприятия существенно изменятся. При этом прогнозируемая денежная прибыль должна демонстрировать положительный рост на определенные прогнозируемые годы. Наиболее целесообразно использовать данный тип для компаний, приносящих нестабильный доход. Также в этом случае трудно предсказывать уровень расходов.