Постановка конкретной цели и задачи по оценке недвижимости является важнейшим фактором, определяющим выбор методики оценки объекта собственности, который влияет на результаты оценки.Формулировка целей и задач по оценке недвижимости предполагает совместную работу заказчика и оценщика с учетом требований законодательства.

Задачи по оценке недвижимости предполагают определение оценочной стоимости недвижимости, структуру данных, принципы и подходы, посредством которых оценщик осуществляет определение стоимости недвижимого имущества.

Среди основных целей выделяют следующие: определение рыночной стоимости прав собственности на недвижимость; определение ликвидационной стоимости объекта собственности; определение восстановительной стоимости здания или сооружения; определение стоимости замещения при строительстве нового здания или сооружения.Полученные результаты оценки недвижимости недопустимо использовать для иных целей, не тех, что указанны в задачах по оценке недвижимости.

Объясняется это тем, что методы оценки объекта недвижимости для последующей продажи отличаются от методов оценки его ликвидационной стоимости.Постановка задачи по оценке недвижимости предусматривает область последующего использования оценки.

Оценка имущества производится для последующей покупки-продажи, аренды, кредитования, ликвидации или страхования объекта недвижимого имущества.

При формулировке задачи по оценке недвижимости обязательно необходимо указывать, для какой именно из функций будут использованы результаты оценки конкретного объекта собственности.Для достижения задачи по оценке недвижимости проводится анализ рынка недвижимости и его особенностей, выбор наиболее эффективного метода оценки недвижимости, построение моделей оценки объекта недвижимости, использование нескольких вариантов расчетов и анализ подхода оценки собственности.В основе определения задачи по оценке недвижимости лежит идентификация оцениваемого объекта, установление цели оценки недвижимости, определение вида оценочной стоимости, характеристика имущественных прав, назначение даты оценки объекта недвижимого имущества.После проведение оценщиком необходимых мероприятий, согласование стоимости недвижимости включает совмещение факторов с методами и принципами оценки объекта недвижимости, определение показателей доходности пользования недвижимостью, учет поставленных целей.