Принципы учета земель

Последняя массовая кадастровая оценка земель населенных пунктов проводилась совсем недавно, в 2014-2015 годах. В этой связи специалистов АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» часто спрашивают, какими принципами руководствовались в своей работе эксперты, определявшие кадастровую стоимость.

Исходные данные

Пространство любого города используется в соответствии с утвержденным муниципальными властями генеральным планом и проектами застройки. Все земельные ресурсы, в зависимости от своего функционального назначения разбиты по категориям, а территориально ― по зонам.

Оценщики работают на основе нормативных и статистических данных, предоставленных Росреестром, местными органами, а также пользуются другой официальной и неофициальной информацией, находящейся в открытом доступе.

Рыночная информационная база:

  • сведения об арендной плате за земельные участки;
  • отчеты по оценке недвижимости;
  • массивы данных о купле-продаже участков, полученные из СМИ или на сайтах риэлтерских агентств;
  • данные о совершенных сделках по всевозможным объектам доходной недвижимости (гаражи, квартиры и т.д.).
  • статистика Государственного кадастра;
  • реестры государственной и муниципальной собственности;
  • муниципальные данные о градостроительной ценности каждой из отдельных зон;
  • данные государственной инженерно-строительной экспертизы;
  • проектная документация и т.д.

Общие правила

Согласно федеральной методике, при исследовании необходимо придерживаться следующих принципов:

Принципы учета земель
  • Единство системы. То есть работа ведется по единым для всех регионов специальным правилам расчета и обработки информации.
  • Учет особенностей и целевого назначения земель. При этом должен использоваться опыт других организаций, определявших стоимость земли или производивших управление земельными угодьями.
  • Совместимость использующихся в работе программных средств и данных с аналогичными данными и средствами Государственного кадастра.
  • Обоснованность и достоверность отчета, которая должна быть достигнута современными способами обработки и сопоставления исходных сведений.
  • Универсальность и простота приемов. Достигается за счет применения специальной техники.
  • Иерархичность оценки при общем охвате земель. Здесь предполагается последовательность учета всех факторов, которые влияют на стоимость, начиная с федерального уровня и заканчивая особенностями конкретных объектов.
  • Адаптивность. Обеспечивается традиционным комплексным подходом, совмещающим сравнительную, затратную и доходную методики.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Оценка рыночной стоимости земельных участков
Кирилл - 3 дня назад

Здравствуйте,   Интересует оценка земли в Одинцовском районе (примерно 60 км от МКАД). Земли сельскохозяйственного…

Нужна рецензия на отчет об оценке помещения
Владислав - 4 дня назад

Добрый день Прошу Вас рассмотреть возможность правовой экспертизы (рецензии) на заключение эксперта, ( отчета об оценке состояния…

Независимая оценка стоимости доли в ООО
Владислав - 6 дней назад

Добрый день! Ранее я обращался в вашу Компанию по вопросу снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости.…

Задавайте любые вопросы

6+15=