Последняя масштабная государственная проверка объектов недвижимости осуществлялась в 2014-2015 году. В связи с этим АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» напоминает, что новые данные уже утверждены и вступили в силу. Оспорить их заинтересованные лица могут в течение 5 лет, до проведения очередной экспертизы.

Ход работ

Кадастровая оценка земель населенных пунктов области, края или другого регионального субъекта осуществляется по зональным планам и статистическим моделям, разработанным на местном уровне. Организация-оценщик также выбирается на месте, на конкурсной основе, но все работы ведутся на основе федеральных законов и единой методики.

Территориальные зоны делятся на:

• жилые;
• рекреационные;
• производственные;
• общественно-деловые;
• предназначенные для сельскохозяйственной деятельности;
• участки инженерно-транспортной инфраструктуры;
• объекты военного или специального назначения.

Обратите внимание! В некоторых регионах недавно появилась новая категория недвижимости ― элитное жилье. Стоимость земель в зонах элитной застройки гораздо выше средних показателей.

Итоги проверки

Ознакомиться с данными, внесенными в кадастр, и получить сведения об исполнителе работ можно в региональном отделении Росреестра или на официальном сайте этой организации. Информация по объектам, находящимся в госсобственности, находится в ведении местных Комитетов по управлению государственным имуществом.

Необходимо обратить внимание на даты проверки и занесения данных в кадастр, потому что в ряде случаев кадастровая оценка земель населенных пунктов области или другого крупного регионального образования, в связи с большим объемом материалов, проводится поэтапно. Именно от этих дат зависит процедура рассмотрения спорных вопросов, расчет стоимости имущества при независимой экспертизе итогов государственной оценки, сроки следующей кадастровой проверки.

В большинстве случаев, кадастровая оценка земель населенных пунктов области, края и т.д. производилась по состоянию на 1 января 2015 года, а ее результаты вступили в силу с 1 января 2016. Специалисты отмечают, что цена участков заметно выросла. Такой результат связывают с изменением статуса ряда объектов недвижимости и текущей волатильностью рынка.

При этом замечено снижение стоимости земель, находящихся под торговыми и производственными объектами и рост цен на участки, предназначенные под дачную или индивидуальную застройку. Также подорожали земли, находящиеся в муниципальной собственности.