На кадастровую стоимость сказываются самые различные факторы, такие как месторасположение участка, качество земли, возможность практического использования и т.д. В итоге, расчет кадастровой стоимости участка, позволяет выяснить какая будет ставка налога. Это связано с тем, что согласно законодательству все налоги, арендная плата и госпошлины, высчитываются, беря за основу ту ценность участков, которая будет зарегистрирована в реестре.

Как можно рассчитать кадастровую стоимость

Так как считается, что кадастровая стоимость будет приближаться к рыночной. Вот только это далеко не так. Чаще всего, она просто не успевает за колебаниями кусов. И этому есть причина, так как после экспертизы проходит достаточно много времени.

Стоит сказать, что для более точной оценочной работы, все расчеты передаются на местные органы власти. Законодательно был установлен срок в три-пять лет, в течение которого планируется проводить экспертные переоценки. После этого проводится тендер, выиграть который могут только имеющие сертификаты организации, практикующие экспертно-оценочные работы. Одной из таких организаций является компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Во время исследования, эксперты-оценщики берут за основу стоимости следующие факторы:

• определенные категории земли;
• средние цены, являющиеся актуальными на момент проверки;
• качество земельных участков;
• количество построек, их техническое состояние;
• наличие элементов благоустройства;
• где расположены данные участки.

Где и как можно узнать кадастровую стоимость

Если вы решили провести точный расчет кадастровой стоимости участка, перед продажей или, рассчитывая свои налоги, то можно не тратить время, так как есть более простые способы узнать, сколько будет стоить ваш участок. Установленная в кадастре стоимость для земельного участка или недвижимости, можно найти в имеющемся на руках кадастровом паспорте, которые получили вместе с участком, когда вы его ставили на учет. Но есть одна маленькая неприятность – паспорт не корректируется во время переоценок и не может отражать текущую ситуацию на рынке недвижимости.

Одним из самых простых способов – зайти на официальный сайт «Росреестра». Тут можно либо сделать заявку на получение документов с актуальной стоимостью на участок.

Возможно на этом же сайте произвести расчет кадастровой стоимости участка, воспользовавшись специальным калькулятором.

В том случае, когда необходимо только узнать стоимость, не получая документа, то достаточно будет ввести свой кадастровый номер участка или адрес. В итоге будет выведены данные с указанием полной стоимости, согласно последним оценочным исследованиям.