Кадастровая стоимость устанавливается организациями, осуществляющими оценочную деятельность, после проведения процедуры оценки недвижимого имущества.
Полученный результат не всегда удовлетворяет владельцев недвижимого имущества и его можно обжаловать в судебных органах общей юрисдикции, а также специально созданных для решения подобного вопроса комиссии по спорам.
Собственники земли, организации, учреждения госструктур, муниципалитеты результаты определения кадастровой стоимости получили право обжаловать в случае нарушения при этом их прав и обязанностей. Землевладельцы и арендаторы могут сразу сделать это в судебном порядке.
Организации, госструктуры и муниципальные образования сначала должны подать заявление в комиссию Росреестра. Если заявление будет отклонено, то только потом можно решить вопрос, касающийся собственности в суде.
АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» организация, оказывающая широкий спектр услуг населению в сфере недвижимости. Квалифицированные специалисты помогут в решении вопросов, связанных с результатами определения кадастровой стоимости собственникам недвижимого имущества и подготовят необходимые документы для ее обжалования в комиссии Росреестра или суде.
Комиссии для решения спорных вопросов
Комиссии по спорам организации, сформированные при управлениях Росреестра субъектов РФ, их деятельность направлена на урегулирование спорных вопросов на основании заявлений с требованиями пересмотра кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимого имущества.
Требование пересмотра должно иметь основание для подачи заявления:
- основанием могут быть неправильные, с точки зрения достоверности сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества, на момент ее определения;
- основанием может быть рыночная цена, установленная на момент определения кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Во втором случае собственник имеет право заключить договор с организацией, осуществляющей оценочную деятельность и предоставить комиссии результаты определения кадастровой стоимости на основании индивидуального отчета оценщика СРО. Вместе с заявлением предоставляются кадастровый паспорт, документ, доказывающий право собственности, положительное заключение эксперта.
Без этих документов заявление рассматриваться комиссией не будет.