Удельный показатель кадастровой стоимости участка необходим для определения рыночной стоимости данного земельного участка, а также для расчетов суммы налогов, которые должен уплачивать собственник земли. Кроме этого, этот показатель играет важную роль при определении арендной платы за использование государственного имущества и суммы выкупа, по которой можно купить надел у государства.

Узнать удельный показатель кадастровой стоимости участка можно в отделении государственного Росреестра, который располагается в вашем регионе. Для этого необходимо отправить запрос и указать в нем кадастровый номер вашего ЗУ. Его можно посмотреть в документах о купле-продаже участка или в паспорте.

Изменение кадастровой стоимости ЗУ

Официальная кадастровая стоимость земельного надела может изменяться в сторону как уменьшения, так и увеличения. Это происходит, когда в официальных документах обнаруживаются ошибки, ведущие к росту цены земли, или когда изменяются качественные и количественные параметры участка:

• увеличивается или уменьшается площадь участка земли;
• земельный участок переходит в другую подкатегорию;
• изменяется разрешенный вид использования земли.

Когда кадастровая стоимость завышается

Это наиболее частый случай ошибки, которая случается в таких ситуациях:

• Когда завышается удельный показатель кадастровой стоимости участка для данного вида применения земли. Или же просто этот вид применения определен ошибочно и не соответствует реальности. Это может случиться в том случае, если в официальных документах была допущена ошибка и показатель не соответствует фактическому. Например, когда земля, предназначенная для производственных зданий и сооружений, будет оцениваться как надел для размещения офисов, ее стоимость будет существенно завышена.
• Когда кадастровая цена ЗУ существенно превышает рыночную. В этом случае в судебном порядке кадастровая стоимость может быть определена как равная рыночной. А реальную стоимость можно установить, обратившись к компетентному оценщику.

Это происходит в двух случаях:

• Если оценивание участка было проведено на основании недостоверных данных.
• Если есть заключение лицензированного оценщика о рыночной стоимости земли.