Каждый объект недвижимости на протяжении эксплуатации утрачивает важные качественные характеристики. Снижается его прочность, устойчивость, безопасность, комфортность. В зависимости от того, насколько эти показатели снизились, определяется уровень износа.

Общая изношенность строений определяется по совокупности технического состояния их отдельных элементов. Поэтому проверке подвергаются все конструкции:

• Фундамент и цоколь. Здесь могут происходить такие изменения, как утрата целостности стройматериала, выпадение некоторых камней цоколя в надземной части, вспучивание и деформация бетона, разрушение фундаментных колонн.
• Несущие конструкции. Их металлические части могут подвергаться коррозии, деформироваться и разрушаться. А деревянные элементы подвергаться гниению и поражению паразитами.
• Дефектами перекрытий также является наличие механических повреждений, расхождение стыков, коробение.
• Лестничные марши. Изменение геометрических параметров косоуров, отсутствие участков ограждений.
• Кровля. Протечки, нарушение целостности кровельного материала.
• Подвальные помещения. Подтопление паводками и грунтовыми водами, а также в результате аварий на водопроводе или канализации.

Если видимые дефекты можно обнаружить в результате визуального осмотра, то для выявления скрытых изменений приходится проводить аппаратное обследование. Оба этих процесса входят в состав строительно-технических экспертизы, которые проводятся при установлении износа конструктивных элементов зданий.

Какие исследования проводятся?

Чтобы установить, в каком техническом состоянии находится тот или иной элемент строения, применяется различное оборудование. Например, для проверки эффективности работы систем инженерного обеспечения используются тепловизоры. При диагностики несущих конструкций применяются ультразвуковые установки. Геометрические параметры измеряются посредством простых приборов, например, металлической рулетки, отвеса, строительного угольника.

Прочность и качество стройматериалов проверятся путем лабораторных анализов.

Полученные показатели обрабатываются, производятся расчеты при установлении износа конструктивных элементов здания с использованием действующих строительных нормативов, которые представлены в специальных таблицах.

Большинство дефектов подлежат устранению в ходе текущего или капитального ремонта. Однако при высоком проценте износа восстановление становится технически невозможным или экономически нецелесообразным. Если здание признается аварийным, то его приходится демонтировать.

Следует отметить, что установление износа конструктивных элементов зданий производится и по отношению к тем строениям, которые длительное время не эксплуатировались или находились в замороженном состоянии.

Где провести процедуру определения степени изношенности?

Поскольку техническое состояние отдельных конструкций можно установить только посредством строительной экспертизы, то у заказчиков услуги появляется возможность обращаться в экспертные организации. При этом следует учитывать оснащенность компании и квалификацию ее специалистов.

Одной из ведущих компаний в России на сегодня является АНО «Центр Экспертиз». Она имеет разветвленную сеть филиалов, действующих в различных регионах страны.

Компания оснащена передовым современным диагностическим оборудованием, поэтому может осуществлять все виды строительных экспертиз. Кроме того, наличие собственных лабораторий позволяет проводить химические анализы для установления качества стройматериалов.

Еще одним важным преимуществом АНО «Центр Экспертиз» является наличие государственной аккредитации. Это позволяет выдавать обладающие юридической силой заключения. Что особенно важно при определении аварийности, а также при расследовании причин аварий.

Кроме того, степень износа влияет на стоимость недвижимости, поэтому юридическая значимость заключения важна при решении споров, возникающих при совершении сделок с недвижимостью.

При проведении экспертизы специалисты компании выезжают на объект и проводят его визуальный осмотр, производят измерения, после чего приступают к инструментальному обследованию конструкций. На этом этапе используется специальная аппаратура, позволяющая выявлять дефекты неразрушающим способом.

Обширный опыт специалистов исключает ошибки при расчетах и дает гарантию получения точных результатов степени изношенности конструкций.

все заказы выполняются в сжатые сроки, а стоимость услуг рассчитывает индивидуально с учетом площади объекта, сложности проведения работ и других нюансов, например, транспортных расходов или погодных условий.