Устойчивость, безопасность и надежность строений – это те важные характеристики, которые со временем утрачиваются. Именно снижение этих показателей принято называть износом. Здание утрачивает первоначальные показатели, определенные проектом, под воздействием различного рода негативных влияний.

К ним следует отнести:

• Природно-климатические факторы. Например, большой диапазон температурных перепадов, оказывает негативное воздействие на качество и структуру стройматериалов. Промерзание почвы вызывает вспучивание фундамента и его деформацию. А обильные атмосферные осадки и высокий уровень влажности приводит к разрушению кровли, образованию дефектов на фасаде здания, в помещении образуется плесень, деревянные конструкции подвергаются гниению, а металлические коррозии. Особенности грунта также могут привести к утрате первоначальных характеристик. Например, селевые потоки и оползни приводят к деформации.
• Человеческий фактор также оказывает серьезное влияние на прочностные характеристики строений. Например, повышенная заселенность, несоблюдение правил эксплуатации, отсутствие должного обслуживания.
• Еще одной категорией негативных факторов являются техногенные и природные катастрофы. Сооружения, пострадавшие после пожаров, землетрясений, взрывов бытового газа часто не подлежат восстановлению. Поэтому установление износа зданий становится необходимой процедурой для определения аварийности.

Но даже, когда строения не подвергаются негативному воздействию и находятся в благоприятной климатической зоне, хорошо обслуживаются, все равно со временем устаревают. Это специалисты называют моральным износом, при котором утрачиваются параметры комфорта. К ним следует отнести отсутствие коммуникаций, расположение объекта в неблагоприятной зоне, неудачную планировку внутренних помещений.

Еще одним видом износа является экономический – это уровень финансовых затрат на ремонт и восстановление зданий, который превышает доходность недвижимости.

Поэтому при установлении износа зданий учитываются все перечисленные показатели, а также срок время сдачи объекта и период, когда строение не эксплуатировалось.

Как определить уровень износа?

Этот показатель выражается в процентах и рассчитывает по специальной формуле. Однако для получения исходных данных, требуется изучить имеющуюся в наличии проектную документацию и провести строительно-техническую экспертизу, которая направлена на выявление дефектов.

Экспертные исследования проводятся в два этапа. Первый представляет собой визуальный осмотр, который осуществляется специалистами с применением несложных измерительных инструментов. Снятие замеров позволяет установить геометрические показатели, выявить деформации и отклонений от горизонтальных и вертикальных осей.

Второй этап более сложный и заключается в инструментальном обследовании всех составных частей строения. Здесь приходится применять специальное оборудование и аппаратуру, которая позволяет выявлять скрытые дефекты без разрушения конструкций.

Иногда для определения качества стройматериалов и установления степени их разрушения требуется провести лабораторные анализы.

Для установления износа здания все полученные в ходе исследований параметры обрабатываются, суммируются и отражаются в экспертном заключении.

В зависимости от процента износа строениям присваивают определенную категорию технического состояния:

• Хорошее – менее 10%.
• Удовлетворительное – от 10 до 40%.
• Неудовлетворительное – от 40 до 60%.
• Ветхое – от 60 до 75%.
• Аварийное более 75%.

Учитывая эти показатели, устанавливается рыночная стоимость недвижимости, определяется возможность и целесообразность проведения ремонта.

Где заказать услугу?

Поскольку необходимость в определении уровня изношенности возникает в разных ситуациях, то эта услуга становится широко востребованной. Она необходима при совершении сделок с недвижимостью, планировании ремонтных работ, а также при инвентаризации строительного фонда.

Такая популярность рождает спрос, а следовательно, возрастает и количество предложений. С одной стороны это расширяет выбор, с другой – осложняет его.

Многие не знают, куда лучше обращаться для определения изношенности недвижимости.

Мы рекомендуем пользоваться услугами АНО «Центр Экспертиз». Дело в том, что эта компания проводит строительные экспертизы всех видов, включая самые сложные, поскольку хорошо оснащена современным диагностическим оборудованием, позволяющим осуществлять весь комплекс исследований, испытаний лабораторных анализов.

Кроме того, специалисты компании имеют большой опыт и выполняют заказы в кратчайшие сроки.