Каждое строение изнашивается и стареет с различной скоростью. Причиной тому могут быть различные факторы.

• Природно-климатические условия. Например, в местности с суровой зимой при низких температурах промерзает фундамент, что приводит к появлению трещин и даже разрушению. А также качество бетонных конструкций изменяется от резких перепадов температур, частых циклов увлажнения и высыхания. Кроме того, здания страдают от солнечной радиации.
• К биологическим факторам можно отнести поражение паразитами и грибками.
• Человеческий фактор оказывает не менее серьезное влияние на процесс и скорость старения строений. Например, отсутствие должного обслуживание и своевременного ремонта, несоразмерность нагрузок.

Поэтому процедуру установления износа сооружений следует проводить при продаже или покупке недвижимости, при планировании ремонтных работ, а также при инвентаризации строительного фонда.

Дело в том, что от степени изношенности напрямую зависит стоимость сооружения и затраты на производство ремонтных и восстановительных работ. При определении точной цены объекта учитывается не только его возраст, но и технические характеристики.

Как определить степень изношенности?

Первое, что предстоит сделать специалистам при установлении износа сооружений, это изучить вся имеющуюся в наличии проектную, нормативную и техническую документацию. Это позволит определить физический возраст объекта и его остаточный эксплуатационный срок.

Вторым этапом специалисты проводят визуальный осмотр строения. Это делается для выявления видимых дефектов. Это могут быть признаки разрушения, отклонение от первоначальных геометрических параметров. Поэтому на этой стадии используются простые измерительные приборы.

Следующий этап предполагает выявление скрытых дефектов, которые невооруженным глазом заметить не возможно. Для их обнаружения требуется использование сложного диагностического оборудования. Применяются ультразвуковые установки, тепловизоры и иная аппаратура, позволяющая определить качество конструктивных элементов строения и материалов неразрушающим способом. Однако в некоторых случаях конструкции все же приходится вскрывать. Это делается с целью получения образцов стройматериалов для лабораторного исследования.

Получив все необходимые данные и параметры, посредством специальных формул рассчитывается процент износа и составляется экспертное заключение.

Степень износа

Уровень изношенности объекта недвижимости выражается в процентах, а сооружению присваивается определенная категория.

Так, если износ не превышает 10%, считается, что здание находится в хорошем состоянии.

От 10 до 40% — состояние сооружений принято считать удовлетворительным. При 40-60% ‒ неудовлетворительным. Если процент составляет 65% строение относят к категории ветхого, выше 75% — аварийного.

Следует отметить, что аварийными признаются те сооружения, которым грозит обрушение, поэтому они подлежат сносу.

Объекты категории ветхости также в некоторых случаях приходится демонтировать, если затраты на их восстановление и ремонт превышают рентабельность.

Как видим, мало провести строительную экспертизу и определить техническое состояние объекта, нужно установить его точную стоимость, остаточный ресурс, а также рассчитать расходы на предстоящий ремонт и определить его целесообразность.

Где провести исследования?

Поскольку для установления износа сооружений требуется проведение сложной строительной экспертизы, то обращаться следует в компании, обладающие необходимым оборудованием. Кроме того, важно обратить внимание на уровень подготовки специалистов и наличие у них соответствующих лицензий.

Мы предлагаем обращаться в АНО «Центр Экспертиз». Этому есть несколько важных причин.

Во-первых, компания хорошо оснащена передовым высокоточным оборудованием.

Во-вторых, имеет собственные лаборатории, где проводятся все виды анализов строительных материалов.

В-третьих, широкая сеть филиалов позволяет пользоваться услугами высококвалифицированных специалистов даже в отдаленных регионах страны.

Кроме того, АНО «Центр Экспертиз» является аккредитованной компанией, которая выдает обладающие юридической значимостью заключения. Это может потребоваться при решении споров, возникающих по поводу стоимости объектов при совершении сделок с недвижимостью. А также при расследовании причин аварий.

Компания обеспечивает высокий уровень обслуживания клиентов.

Заказчикам экспертизы предоставляются бесплатные консультации, выезд на объект для проведения исследований.

А стоимость услуг осуществляется в индивидуальном порядке. При этом учитываются такие факторы, как общий объем предстоящих работ, площадь объекта, количество документов и их состояние, транспортные расходы, сложность проводимых исследований множество иных нюансов.