Сегодня, когда сфера строительства развивается быстрыми темпами, не утрачивают актуальности и старые здания, которые еще могут приносить доход. Поэтому и услуга установления процента износа дома остается востребованной. Это необходимо для того, чтобы определить техническое состояние строения, установить его рыночную стоимость и рассчитать расходы на ремонт.

Кроме того, частные дома на вторичном рынке не перестают пользоваться спросом. Каждый покупатель должен знать, какие дефекты имеет строение и что необходимо для их устранения. Поэтому все, кто заинтересован в приобретении собственного жилья, нуждаются в проведении строительно-технической экспертизы, которая определяет физический износ, его степень и возможность восстановления.

Что проверят экспертиза?

Установление процента износа дома осуществляется посредством строительной экспертизы, в ходе которой осуществляется:

• Анализ имеющейся проектной документации.
• Визуальный осмотр.
• Инструментальное обследование.

По результатам проведенных исследований составляется заключение. Это важный документ, в котором отражены физические параметры строения на текущий момент времени, а также выявленные дефекты, которые могут возникнуть в силу разнообразных причин. К ним следует отнести:

• Природные и климатические условия. Например, температурные перепады, атмосферные осадки, особенности грунта. Все эти явления не лучшим образом сказываются на состоянии строения, вызывая как незначительные дефекты, так и серьезные разрушения — деформации, вспучивание, коррозии.
• Биологические поражения. К ним относятся плесень, образование мха, процессы гниения.
• Не менее губительным для домов является неблагоприятное воздействие человеческого фактора, который выражается в нарушении правил эксплуатации и требований безопасности, а также отсутствие надлежащего обслуживания. Например, если вовремя не осуществляется текущий поддерживающий ремонт, то здание стареет значительной быстрее. А когда серьезные дефекты не устраняют в ходе капитального ремонта, то строение теряет прочность, устойчивость, а следовательно, становится опасным для проживания.

Установление процента износа дома позволяет определить необходимость проведения восстановительных работ, а также рассчитать объем финансовых затрат на их осуществление.

Если процедура проводится с целью инвентаризации жилищного фонда, тогда показатели процента износа играют особенно важную роль, для определения аварийности или ветхости объекта недвижимости.

Изношенность дома измеряется в процентах, размер которых указывает на то, к какой категории относится строение, например:

• До 10% износа считается хорошим состоянием. Такой объект не утрачивает важных качественных характеристик, является безопасным и пригодным для его можно использования.
• Изношенность от 10 до 40% говорит об удовлетворительном состоянии. Это означает, что в результате незначительного объема ремонтных работ дом можно привести к первоначальным показателям качества.
• От 40 до 60% изношенности свидетельствует о неудовлетворительном состоянии объекта. Здесь требуется серьезный капитальный ремонт или реконструкция.
• Если количество дефектов достигает 65%, здание признается ветхим. Его стоимость резко снижается. Далеко не все дефекты полежат устранению по техническим причинам, а иногда ремонт оказывается экономически невыгодным.
• Когда процент изношенности превышает 75% здание признается аварийным. Находиться в нем опасно, поэтому строение демонтируют.

Процент износа рассчитывается по специальной формуле, после проведения экспертизы и выявления всех имеющихся дефектов.

Где заказать?

Сегодня установлением процента износа дома занимаются БТИ. Однако подобную процедуру можно заказать в любой частной экспертной компании. Большой популярностью пользуется АНО «Центр Экспертиз». И это вполне оправдано, поскольку компания имеет все необходимое оборудование для проведения инструментального обследования неразрушающим способом.

На этом этапе специалисты компании используют различную высокоточную аппаратуру, например, ультразвуковые установки, которые позволяют выявить дефекты несущих конструкций, фундамента, стен, перекрытий. Тепловизоры используют для выявления скрытых дефектов на системах инженерных сетей – водопровода, канализации, отопления. При обследовании систем электроснабжения, газа и вентиляции применяются различное диагностическое оборудование.

Кроме того, компания располагает собственными химическими лабораториями, где проводятся анализы образцов строительных материалов, взятых на объекте.

Расчет стоимости услуг в АНО «Центр Экспертиз» рассчитывается для каждого клиента в индивидуальном порядке, при этом принимаются во внимание все нюансы, которые могут отразиться на конечной цене.